About this house

Beschreibung Die Immobilie liegt nahe beim Einkaufen, am Bahnhof und der Schule. Trotzdem ist das Quartier äusserst ruhig. Hier steht ein renovationsbedürtiges Einfamilienhaus auf einer 853 m2 grossen Fläche für Sie zum Kaufen bereit. Die leicht abfallende Parzelle an optimaler Lage bietet Platz für ein kleines Mehrfamilienhaus (bis 4 Einheiten), zwei Doppelhaushälften oder ein Zweigenerationenhaus. Neu bauen oder renovieren ist hier die Frage. -Zonenvorschriften Das Grundstück befindet sich in der Zone W2 mit einer Ausnutzung von 0.45. Entsprechend dürfen 383.85 m2 Brutto‑Wohnfläche auf dem Grundstück generiert werden. Es gelten Grenzabstände von 4 bzw. 8m und eine Gesamthöhe von max. 10 m sowie 7.5 m Firsthöhe. Dach, Attika und Untergeschosse zählen nicht zur Ausnutzung. Lage • Einkaufen 700 m, Schule 1’000 m, Kindergarten 600 m • Bushaltestelle 450 m, Bahnhof 1’700 m, Autobahnauffahrt 1'700 m • Ruhiges Quartier ohne Durchgangsverkehr Bestandesliegenschaft Die bestehende Liegenschaft (Viking HUS, Fertighaus) wurde 1983 erbaut. Keller samt Decke sind betoniert. Das Erdgeschoss ist als Holzständerbau konstruiert. Im EG befindet sich der Wohn‑Essbereich mit offener Küche, zwei Zimmer und eine Nasszelle. Im Untergeschoss sind dank der Hanglage zwei weitere Zimmer, ein beheizter Hobbyraum, eine Nasszelle und die üblichen Stau- und Technikräume. Es wird mit Elektro‑Zimmeröfen geheizt. Die Küchen, die Nasszellen, die Elektrik und auch die Fenster sind noch funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäss. Zudem steht eine energetische Sanierung an. Aus diesen Gründen erachten wir einen Rückbau der bestehenden Liegenschaft als zeitgerecht und ökonomisch vertretbar. Alternativ steht eine grosszyklische Sanierung des Einfamilienhauses an. Eckdaten Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 1983 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: • Grosser Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten • Ruhige und sonnige Lage • Anbaupotential Anzahl Zimmer: 6.5 Nettowohnfläche: ca. 178 m2 Grundstücksgrösse: 853 m2 Zone: W2 Ausnützungsziffer AZ: 0.45 Grenzabstand klein / gross: 4m / 8m Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, Dusch‑WC, Doppellavabo im EG Nasszelle 2: Dusche, WC, Lavabo im UG Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Plätze in Garage: 2 Anzahl Aussenparkplätze: 5 Heizung: Elektro Heizungsart: Elektro‑Radiatoren Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Aussichtslage: Blick übers Dorf und ins Grüne Ruhig: Ja Sonnig: Ja Kabel TV: Ja Wintergarten: Ja Gartenhaus: Ja Distanz Schulen: 1 km Distanz Kindergarten: 0.6 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.7 km Distanz Bus: 0.45 km Distanz Bahnhof: 1.5 km Distanz Autobahn: 1.7 km Distanz Flughafen: 38.1 km Verfügbar: ab sofort ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF – Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.