Entrambe le coppie sposate devono firmare il contratto di locazione?

Insieme o da soli? Analisi e fatti

Il desiderio del padrone di casa: doppia sicurezza

Perché i proprietari di immobili insistono quasi sempre che entrambi i coniugi firmino il contratto di locazione ? Il motivo è semplice: responsabilità solidale. Se entrambi i coniugi firmano il contratto di locazione , diventano solidalmente responsabili. Ciò significa che il proprietario può esigere l'intero canone di affitto da uno dei due. Se il marito non paga, la moglie deve intervenire, e viceversa.

Se solo uno dei due partner firmasse il contratto di locazione , il locatore avrebbe teoricamente accesso solo ai beni di quel partner (ad eccezione della responsabilità legale per la casa di famiglia, di cui parleremo più avanti). Poiché due redditi sono più sicuri di uno, è prassi comune per le società di gestione immobiliare richiedere a entrambi i coniugi di firmare il contratto di locazione . Se si desidera davvero l'appartamento, spesso non si ha altra scelta che firmare il contratto insieme .

Lo status speciale della “casa familiare”

Un concetto chiave nel diritto matrimoniale svizzero è quello di "abitazione familiare". Non appena una coppia sposata (o partner registrati) vive insieme in un'abitazione, questa gode di una protezione speciale (art. 169 del Codice Civile Svizzero). L'aspetto interessante è che questa protezione si applica indipendentemente dal fatto che il contratto di locazione sia firmato da entrambi o da uno solo.

Anche se sei stato l'unico a firmare il contratto di locazione e il tuo partner non è indicato, non puoi recedere dal contratto di locazione senza il suo consenso. La legge mira a impedire che un coniuge sfratti unilateralmente l'altro. Anche se hai firmato il contratto da solo , il proprietario non può recedere dal contratto di locazione senza inviare anche un avviso di disdetta separato al tuo partner. Pertanto, la decisione di firmare o meno il contratto di locazione ha un impatto minore sulla tutela dell'inquilino di quanto molti credano.

Responsabilità: chi paga se firma una sola persona?

È qui che le cose si complicano dal punto di vista legale.

• Scenario A (entrambi firmano il contratto di locazione): entrambi sono pienamente e solidalmente responsabili per tutti i debiti (affitto, utenze, danni).
• Scenario B (Solo una persona firma il contratto di locazione): in genere, il firmatario è responsabile. Tuttavia, poiché si tratta dell'abitazione principale, i coniugi sono solidalmente responsabili per i "bisogni familiari" secondo la legge matrimoniale. Il canone di locazione sentito inoltre .

Ciò significa che, anche se il tuo partner si rifiuta di firmare il contratto di locazione , può comunque essere ritenuto responsabile dell'affitto se vivete insieme. Tuttavia, l'esecuzione è più facile per il proprietario se entrambi firmate esplicitamente il contratto . Ecco perché i professionisti insistono affinché entrambi firmiate il contratto .

Separazione e divorzio: le insidie della firma

La decisione di firmare congiuntamente un contratto di locazione viene solitamente presa in un periodo di grande armonia. Tuttavia, diventa rilevante in tempi di crisi. Se entrambe le parti erano tenute a firmare il contratto , solo entrambe possono disdirlo congiuntamente. Se uno dei due si trasferisce, rimane vincolato dal contratto. Continua a essere responsabile del canone di locazione anche se non abita più nell'appartamento. Per essere liberati da questa responsabilità, è necessario il consenso di tre parti: l'inquilino uscente, l'inquilino rimasto e il proprietario. Se, invece, solo una parte dovesse firmare il contratto (quella che mantiene l'appartamento), la disdetta dell'altra sarebbe legalmente più semplice. Pertanto, chiunque intenda firmare congiuntamente un contratto di locazione è anche finanziariamente vincolato in caso di separazione.

Convivenza vs. matrimonio: una differenza importante

Le norme di tutela per l'abitazione principale non si applicano alle coppie non sposate (coppie conviventi). In questo caso, la questione di chi debba firmare il contratto di locazione è cruciale.

• il contratto di locazione è firmato da una sola persona , l'altra non ha alcun diritto legale. Legalmente parlando, è semplicemente un ospite o un subaffittuario e può essere sfrattata in qualsiasi momento.
• Pertanto, le coppie non sposate dovrebbero assolutamente firmare il contratto di locazione insieme per avere pari diritti sull'appartamento. Questa pressione è minore per le coppie sposate, poiché la legge le tutela anche se non firmano entrambi il contratto .

Considerazioni strategiche per gli immigrati (espatriati)

Molti espatriati arrivano in Svizzera mentre il partner è ancora all'estero o non ha reddito. Spesso, il locatore chiede: "Anche il tuo partner dovrebbe firmare il contratto di locazione ?". Se il partner non ha reddito in Svizzera, la sua firma offre al locatore poca sicurezza finanziaria. Tuttavia, i locatori spesso richiedono a entrambe le parti di firmare il contratto di locazione per principio . Attenzione: se entrambi firmano il contratto , il partner diventa immediatamente responsabile per le tasse e gli aspetti legali in Svizzera. A volte può essere strategicamente più saggio che solo il principale percettore di reddito firmi inizialmente il contratto di locazione , a condizione che il locatore sia d'accordo.

La morte di un partner

Una questione delicata ma importante. Se entrambi i coniugi erano tenuti a firmare il contratto di locazione e uno di loro muore, il contratto continua con il coniuge superstite che rimane l'unico responsabile. Se solo il coniuge defunto era tenuto a firmare il contratto , il coniuge superstite subentra automaticamente nel contratto (art. 266i del Codice delle obbligazioni svizzero), ma conserva un diritto straordinario di disdetta. Pertanto, la questione di chi fosse originariamente autorizzato a firmare il contratto di locazione ha un impatto diretto sulla flessibilità disponibile in caso di decesso.

Consiglio pratico: il potere del padrone di casa

In fin dei conti, la domanda "Dobbiamo farlo?" è spesso teorica. In un mercato con tassi di sfitto prossimi allo zero, è il proprietario a dettare le regole. Se la società di gestione dice: "Dovete firmare entrambi il contratto di locazione , altrimenti niente appartamento", allora la discussione è chiusa. Si può provare a negoziare per firmare solo il contratto di locazione (ad esempio, grazie a un'eccellente reputazione creditizia), ma il successo è raro. Preparatevi a dover firmare il contratto insieme per assicurarvi l'appartamento.

Conclusione

Dal punto di vista legale, non è obbligatorio che entrambi i coniugi firmino il contratto di locazione . Le tutele legali della casa di famiglia si applicano anche in assenza di una seconda firma. Tuttavia, nella pratica, è prassi standard per i proprietari di immobili richiedere a entrambi i partner di firmare il contratto di locazione per garantire la responsabilità solidale.

Se potete scegliere, valutate le opzioni: firmare il contratto di locazione congiuntamente significa uguaglianza, ma anche responsabilità reciproca, anche dopo una separazione. È meglio che solo uno dei due firmi il contratto ? Questo offre maggiore flessibilità in caso di trasloco, ma meno sicurezza per il partner che non ha firmato (sebbene la legge matrimoniale preveda una tutela significativa in questo senso). In pratica, di solito dovrete firmare entrambi il contratto di locazione : siate consapevoli delle implicazioni di questa firma.

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Glossario

• Firma del contratto di locazione: atto formale di conclusione del contratto. Firma parecchi Gente , alzatevi complesso Rapporti di responsabilità .
• Appartamento familiare: l'appartamento in cui vive una coppia sposata. Gode di una speciale tutela contro lo sfratto, indipendentemente da chi abbia firmato il contratto di locazione .
• Responsabilità solidale: se entrambi i partner firmano il contratto di locazione , ciascuno è responsabile per l'intero canone di locazione. Il proprietario Potere scegliere a chi chiedere di pagare .
• Tutela contro la risoluzione del contratto di locazione: la norma secondo cui uno dei coniugi non può risolvere il contratto di locazione senza il consenso dell'altro, anche se ha firmato il contratto da solo .
• Cambio di partner: il processo di trasferimento di un contratto di locazione a uno dei partner dopo un divorzio. Questo è spesso complicato se entrambi i partner erano originariamente tenuti a firmare il contratto di locazione .