Per gli affitti è obbligatorio l'attestato di prestazione energetica?

La giungla del federalismo: dove è obbligatorio l'attestato di prestazione energetica?

A differenza del diritto della circolazione stradale, non esiste uno "standard svizzero" nel diritto edilizio che si applichi uniformemente ovunque. Mentre le normative modello cantonali nel settore energetico ( MuKEn ) forniscono un orientamento generale, la loro attuazione varia.

La regola di base:

Nella stragrande maggioranza dei cantoni svizzeri (tra cui Zurigo, Berna, Argovia e Lucerna), non esiste attualmente alcun obbligo legale di presentare un attestato di prestazione energetica (CECE) semplicemente perché un appartamento o una casa vengono affittati. È consentito commercializzare il proprio immobile anche senza questo documento. Gli inquilini non hanno automaticamente il diritto di richiedere un attestato di prestazione energetica se non ne possiedono già uno.

Le eccezioni:

Alcuni cantoni stanno adottando misure più severe.

• Canton Friburgo: qui, l' attestato di prestazione energetica è obbligatorio al momento della costruzione o della vendita di un edificio. Sebbene non vi sia alcun obbligo esplicito di esporlo nell'annuncio per gli immobili in affitto, come avviene per le vendite, la trasparenza è fortemente incoraggiata.
• Canton Vaud: anche in questo caso, in caso di cambio di proprietà (vendita), è obbligatorio il rilascio di un attestato di prestazione energetica .
• Nuove costruzioni e sussidi: indipendentemente dal Cantone, chiunque richieda sussidi per lavori di ristrutturazione (ad esempio, isolamento termico) è tenuto a far redigere un attestato di prestazione energetica per documentare lo stato attuale dell'edificio. Un bilancio energetico, equivalente a un attestato di prestazione energetica , è standard anche per le certificazioni Minergie .

È quindi fondamentale verificare la legislazione energetica del proprio cantone. Ma anche se non esiste alcun obbligo di legge, il mercato sta cambiando: gli inquilini si aspettano sempre più trasparenza, che solo un attestato di prestazione energetica può garantire.

Quali informazioni sono contenute nell'attestato di prestazione energetica (GEAK)?

Il CEAE è l' attestato di prestazione energetica ufficiale in Svizzera. È un documento di quattro pagine rilasciato da esperti certificati. Ma cosa dice questo attestato di prestazione energetica a te e all'inquilino?

L'etichetta energetica:

Analogamente a quanto avviene per i frigoriferi o le automobili, l' attestato di prestazione energetica utilizza una scala da A a G.

• Classe A (verde): pompa di calore ad alta efficienza, solitamente standard Minergie, energia solare.
• Classe G (Rosso): Edificio vecchio, non isolato, vecchio riscaldamento a gasolio, elevate perdite di calore.

L' attestato di prestazione energetica valuta due dimensioni:

• Efficienza dell'involucro edilizio: quanto sono ben isolati finestre, tetto e pareti? Un buon certificato di prestazione energetica in questo ambito garantisce un elevato comfort abitativo senza spifferi.
• Efficienza energetica complessiva: include anche gli impianti tecnici dell'edificio. Come viene riscaldato l'edificio? Come viene preparata l'acqua calda? Un certificato di prestazione energetica rivela se l'impianto di riscaldamento consuma molta energia.

attestato di prestazione energetica professionale include anche raccomandazioni per il miglioramento. Il cosiddetto "GEAK Plus" va oltre ed è una relazione di consulenza dettagliata. Descrive misure di ristrutturazione specifiche per migliorare la valutazione dell'attestato di prestazione energetica .

Perché un attestato di prestazione energetica offre vantaggi quando si affitta un immobile

Sebbene non sia obbligatorio per legge redigere un attestato di prestazione energetica , esistono valide ragioni economiche per farlo. Oggi, l' attestato di prestazione energetica è un potente strumento di marketing.

1. Vantaggio competitivo nella pubblicità

Immaginate un inquilino che confronta due appartamenti. Entrambi costano 2.000 franchi svizzeri di affitto netto. L'appartamento A non ha un certificato di prestazione energetica . L'appartamento B mostra con orgoglio un certificato di prestazione energetica con una classe energetica B. L'inquilino sa immediatamente: nell'appartamento B, le spese condominiali saranno basse. In tempi di prezzi elevati di petrolio e gas, il certificato di prestazione energetica è un argomento che spesso ha più peso di una nuova cucina su misura.

2. Protezione contro le controversie

Le controversie sulle bollette sono la fonte più frequente di conflitti tra inquilini e proprietari. Se gli acconti non sono sufficienti, la frustrazione è alta. Un attestato di prestazione energetica offre chiarezza e certezza. Presentandolo durante la visita, l'inquilino non potrà in seguito sostenere di non essere a conoscenza del cattivo isolamento. L' attestato di prestazione energetica promuove quindi la trasparenza.

3. Mantenimento e pianificazione del valore

Un attestato di prestazione energetica non è solo per gli inquilini. È uno strumento di gestione per te come proprietario. L' attestato mostra chiaramente dove il tuo immobile perde energia. Questo ti aiuta a pianificare strategicamente le ristrutturazioni (finestre, riscaldamento) prima che entrino in vigore gli obblighi di legge.

Costi e validità: cosa devi investire

L' attestato di prestazione energetica non è gratuito. Poiché deve essere rilasciato da esperti certificati GEAK, è a pagamento.

• Costi: Per una casa unifamiliare, un attestato di prestazione energetica di base (CEAE) costa solitamente tra 600 e 900 franchi svizzeri. Un attestato di prestazione energetica con rapporto di consulenza (CEAE Plus) costa tra 1.500 e 2.500 franchi svizzeri, ma è sovvenzionato in molti cantoni.
• Validità: un attestato di prestazione energetica, una volta rilasciato , ha una validità di 10 anni. È quindi possibile utilizzarlo per più cambi di inquilino. Calcolato annualmente, il costo di un attestato di prestazione energetica è quindi trascurabile.

Uno sguardo al futuro

Il dibattito politico si sta intensificando. Le disposizioni MuKEn 2014 vengono gradualmente recepite dai Cantoni e le richieste di un obbligo generale di attestati di prestazione energetica per i trasferimenti immobiliari e le locazioni si fanno sempre più pressanti. È prevedibile che in futuro gli attestati di prestazione energetica diventino obbligatori in tutta la Svizzera.

Chi oggi ottiene volontariamente un attestato di prestazione energetica è un passo avanti. Inoltre, un buon attestato di prestazione energetica aumenta il valore di mercato di un immobile. Investitori e acquirenti prestano molta attenzione alla classe energetica. Un immobile con un attestato di prestazione energetica scadente (" stranded asset") dovrà aspettarsi riduzioni di prezzo in futuro.

Conclusione

Alla domanda "L'attestato di prestazione energetica è obbligatorio per gli affitti?", la risposta è attualmente negativa per la maggior parte dei cantoni svizzeri. Non esiste un obbligo legale a livello nazionale di fornire agli inquilini un attestato di prestazione energetica . Ma questo è solo l'aspetto legale.

La realtà economica racconta una storia diversa. Un attestato di prestazione energetica crea fiducia, giustifica l'affitto e protegge da spiacevoli sorprese quando si riceve la bolletta. Differenzia il tuo immobile in un mercato competitivo. Invece di aspettare che la legge lo richieda, dovresti vedere l' attestato di prestazione energetica come un'opportunità. Rende visibile la qualità del tuo immobile. Chi non ha nulla da nascondere espone il proprio attestato di prestazione energetica .

Se non sai come trovare un esperto GEAK certificato o come un certificato energetico esistente influisce sul valore di mercato del tuo immobile, Loft offre dati e analisi imparziali per preparare il tuo immobile al futuro energetico.

Glossario

• Attestato di prestazione energetica (CECE): "Certificato energetico degli edifici dei Cantoni". Valuta l'efficienza energetica di un edificio ed è il certificato energetico ufficiale in Svizzera.
• Etichetta energetica: rappresentazione visiva nel certificato energetico dalla classe A (molto efficiente, verde) alla G (inefficiente, rosso), analoga a quella degli elettrodomestici.
• MuKEn : "Regolamenti tipo dei Cantoni nel settore energetico". Costituiscono la base per le leggi cantonali in materia di energia e disciplinano i casi in cui potrebbe essere richiesto un attestato di prestazione energetica .
• GEAK Plus: una versione ampliata del certificato energetico , che oltre allo stato attuale contiene una relazione di consulenza specifica con proposte di ristrutturazione.
• Minergie: standard edilizio svizzero per edifici nuovi e ristrutturati. Un certificato Minergie è spesso considerato di qualità addirittura superiore a un certificato di prestazione energetica standard .