Cosa succede esattamente durante l'appuntamento con il notaio per l'acquisto di una casa?

La cronologia dell'acquisto: passo dopo passo attraverso l'appuntamento

comprendere il processo di un appuntamento notarile , è utile suddividerlo in fasi. L'appuntamento in sé dura solitamente solo 45-60 minuti, ma è il risultato di settimane di preparazione.

Fase 1: Preparazione prima del grande giorno

La procedura per la nomina del notaio inizia in realtà con settimane di anticipo. Sulla base delle informazioni fornite dall'acquirente e dal venditore, il notaio redige un contratto di compravendita.

• La revisione: Riceverai questa bozza per la revisione. Questa è una parte fondamentale del processo di nomina del notaio , anche se avviene a casa. Leggi attentamente tutto. I numeri delle particelle sono corretti? Le servitù (diritti di passaggio, servitù di pubblica utilità) sono elencate correttamente?
• Correzione: se avete domande, chiaritele prima dell'appuntamento. L' appuntamento con un notaio non è finalizzato a rinegoziare il prezzo o a modificare termini contrattuali fondamentali. Per un appuntamento con un notaio senza intoppi , è necessario che vi sia un accordo al momento dell'ingresso.

Fase 2: Arrivo e formalità

Il giorno stesso, l'acquirente, il venditore e il notaio si incontrano nello studio (notaio ufficiale o notaio indipendente, a seconda del cantone).

• Identificazione: il primo passo nella procedura di nomina del notaio è la verifica della tua identità. Non dimenticare il passaporto o la carta d'identità. Senza un documento d'identità, la procedura di nomina verrà interrotta immediatamente.
• L'atmosfera: l' appuntamento con il notaio si svolge in modo formale e professionale. Non si tratta più di un semplice tentativo di vendita. Il notaio agisce in modo neutrale e non gli è consentito favorire nessuna delle parti.

Fase 3: La lettura – Il nocciolo della questione

Ora inizia l'atto centrale della nomina notarile : la lettura dell'atto.

Il notaio legge il contratto ad alta voce, parola per parola. Può sembrare una prassi antiquata, ma è obbligatorio per legge.

• Garantire la comprensione: un buon notaio interrompe la procedura di un appuntamento notarile nei punti complessi per spiegare il latino giuridico.
• Ultima possibilità: questo è l'ultimo momento della procedura di nomina del notaio per sollevare obiezioni o chiarire eventuali ambiguità. Se il contratto stabilisce che "L'immobile verrà trasferito libero da vincoli", ma il notaio menziona una vecchia ipoteca in capo al venditore, è necessario intervenire immediatamente. La procedura di nomina del notaio consente di sollevare dubbi, ma eventuali modifiche ne ritarderanno l'esito.

Fase 4: La firma (accordo di impegno)

Dopo la lettura dell'atto, avviene la firma presso il notaio .

• L'ordine è il seguente: prima firmano l'acquirente e il venditore, poi il notaio.
• Il significato: con questa fase del processo di nomina del notaio , si conclude il "contratto vincolante". Vi impegnate a pagare il prezzo e il venditore si impegna a consegnare la casa.
• Il mito: molte persone credono che firmare il contratto durante l'appuntamento con il notaio significhi acquisire immediatamente la proprietà della casa. Questo è sbagliato. Si diventa proprietari solo dopo che l'immobile è stato registrato nel catasto. La procedura di nomina del notaio di solito prevede che il notaio sia autorizzato a effettuare questa registrazione presso l'ufficio del catasto ("trasferimento di proprietà").

Fase 5: Garanzia del pagamento

Come avviene il pagamento? Nessuno si presenta all'appuntamento dal notaio con una valigia piena di soldi .

• La promessa di pagamento: poiché vuoi pagare solo quando sei il proprietario e il venditore vuole trasferire la proprietà solo quando vede i soldi, il processo di nomina del notaio utilizza un ponte: la promessa di pagamento irrevocabile della tua banca.
• Lo scambio: durante l' appuntamento notarile, voi (o direttamente la vostra banca) consegnate questo documento al notaio. Questo garantisce al venditore che il denaro verrà trasferito non appena completata la trascrizione catastale. Senza questo documento, l' appuntamento notarile non può procedere .

Fase 6: Benefici e rischi (Consegna delle chiavi)

Un aspetto spesso fonte di confusione nel processo di nomina del notaio è il trasferimento di "benefici e rischi".

• La separazione: Spesso la data della nomina del notaio (certificazione) e quella del trasloco (acquisizione del possesso) non cadono nello stesso giorno.
• Il contratto: il contratto specifica quando verranno consegnate le chiavi (ad esempio, solo dopo il ricevimento del pagamento o il 1° del mese successivo). L' incarico notarile costituisce quindi solo la base giuridica; il trasloco fisico avviene in un secondo momento. A partire dalla data di entrata in possesso (beneficio e rischio), sarete responsabili anche per l'assicurazione e i danni.

Differenze regionali nella procedura per le nomine notarili

La Svizzera è uno Stato federale. La procedura per la nomina di un notaio varia:

• Notaio pubblico (ad esempio, Zurigo, Sciaffusa): qui il notaio è un funzionario pubblico. Le nomine notarili avvengono presso gli uffici governativi.
• Notai indipendenti (ad esempio, Berna, Argovia, Basilea): qui i notai sono liberi professionisti. Potete scegliere liberamente il vostro notaio. La programmazione degli appuntamenti con un notaio è spesso più flessibile.

procedura di nomina del notaio rimane invariato in virtù del diritto federale (Codice civile svizzero/Codice delle obbligazioni svizzero).

Conclusione

Alla domanda "Come funziona esattamente la nomina del notaio?", la risposta è la seguente: si tratta di un atto amministrativo altamente formalizzato che garantisce la sicurezza. La nomina del notaio trasforma i vostri beni in immobili e il venditore in creditore.

Non lasciarti intimidire dalla formalità della nomina notarile . Preparati esaminando attentamente la bozza. Assicurati che la garanzia di pagamento della tua banca arrivi in tempo, poiché questo è essenziale per il corretto svolgimento della nomina . Anche se potresti non avere le chiavi in mano quando esci dalla stanza, avrai qualcosa di molto più importante: la certezza legale che la casa sarà tua una volta che il notaio avrà presentato la domanda al catasto.

Se desideri comprendere meglio la bozza del contratto prima dell'appuntamento con il notaio o hai bisogno di liste di controllo per i documenti, Loft offre risorse complete per aiutarti a prepararti al meglio.

Glossario

• Procedura per la nomina di un notaio: procedura prescritta dalla legge (lettura, firma) per la notarizzazione pubblica di un acquisto immobiliare.
• Autenticazione notarile: conferma formale del contratto di acquisto da parte di un notaio. Senza questa fase del processo di nomina del notaio , l'acquisto non è valido.
• Obbligo contrattuale: la parte del processo, la nomina del notaio , in cui le parti si impegnano contrattualmente (firma).
• Promessa di pagamento irrevocabile: lettera di garanzia della banca, che viene consegnata al momento dell'appuntamento dal notaio e garantisce il pagamento del prezzo di acquisto dopo l'iscrizione nel registro immobiliare.
• Beneficio e rischio: il momento in cui il profitto (beneficio) e il rischio (pericolo) vengono trasferiti all'acquirente. Questo viene stabilito contrattualmente durante l' appuntamento notarile .