Quanto dura un contratto con un agente immobiliare?

La trappola del tempo: analisi e fatti

Qual è la durata standard del contratto per gli agenti immobiliari?

durata tipica del contratto per gli agenti immobiliari varia tra i 6 e i 12 mesi . Perché? Questo Tempi ? Uno affidabile Processo di vendita Ci vuole tempo.

• Preparazione (2-4 settimane): Ottenere i documenti, realizzare il servizio fotografico, creare un reportage.
• Sviluppo del mercato (2-4 mesi): pubblicità, visite, procedura di gara.
• Completamento (1-2 mesi): verifica del finanziamento da parte della banca dell'acquirente, nomina del notaio.

Una durata contrattuale inferiore a tre mesi è irrealistica e poco professionale, poiché l'agente ha a malapena il tempo di penetrare il mercato. Per immobili di lusso o immobili speciali e ricercati, una durata contrattuale di 12-18 mesi può essere sensata, poiché il target di riferimento è più ristretto. Pertanto, è sempre opportuno definire la durata contrattuale in base all'immobile. Una casa unifamiliare di pregio a Zurigo richiede una durata contrattuale più breve rispetto a una villa nella remota regione del Giura.

La spada di Damocle: articolo 404 del Codice delle obbligazioni svizzero e risoluzione

Indipendentemente dalla durata contrattuale stipulata nel contratto con il vostro agente immobiliare, in Svizzera si applica la legge obbligatoria sull'agenzia. Ai sensi dell'articolo 404 del Codice delle obbligazioni svizzero (CO), un semplice contratto di agenzia può essere revocato da entrambe le parti in qualsiasi momento. Ciò significa che, anche se il contratto con il vostro agente immobiliare è fissato per 12 mesi, in teoria potreste recedere dal contratto domani stesso. Tuttavia, fate attenzione! Se recedete dal contratto in un momento inopportuno (ad esempio, se l'agente ha appena speso 5.000 franchi svizzeri in pubblicità ed è prossimo alla conclusione di un affare), potreste essere tenuti al risarcimento dei danni. Pertanto, una durata contrattuale fissa è più una questione di sicurezza psicologica e di controllo delle spese che di un vincolo giuridico assoluto. Ciononostante, dovreste prendere sul serio la durata contrattuale concordata per evitare controversie sui costi.

Rinnovo automatico del termine del contratto per gli agenti immobiliari

Un punto critico nella clausola di rinnovo è la clausola di rinnovo ( contratto a rotazione ). Molti contratti prevedono che il contratto dell'agente immobiliare si rinnovi automaticamente per altri 3 o 6 mesi se non viene disdetto. Questo è standard industriale , richiede Ma tuo Attenzione .

• Suggerimento: assicurati che il preavviso per la risoluzione del contratto di agente immobiliare sia equo (ad esempio, un mese alla fine del mese). Il rinnovo automatico del contratto è comodo se il rapporto procede bene. Tuttavia, in caso contrario, questa clausola può trasformarsi in una trappola. Segna la data di scadenza del contratto originale sul calendario in modo da avere il tempo di decidere.

Assegnazione esclusiva vs. Assegnazione standard

La tipologia di contratto scelta influenza notevolmente la durata del contratto con gli agenti immobiliari .

• Mandato esclusivo: in questo caso è obbligatorio un contratto a tempo determinato con l'agente immobiliare (ad esempio, 6 mesi) . L'agente lavora sul caso in anticipo e ha bisogno della garanzia che non revocherete il mandato durante questo periodo. La durata del contratto agente immobiliare È Ecco la sua protezione degli investimenti .
• Mandato semplice (non esclusivo): spesso più agenti immobiliari lavorano contemporaneamente a questi mandati. Tali contratti sono spesso a tempo indeterminato o prevedono un preavviso molto breve. Poiché non vi è alcun impegno vincolante, la durata del contratto è meno rilevante per l'agente immobiliare. Tuttavia, in questo scenario, la motivazione dell'agente è inferiore, il che si traduce spesso in un periodo di vendita effettivo più lungo della durata contrattuale prevista .

Dopo il termine: Tutela del cliente

il contratto di agente immobiliare termina senza vendita, il mandato si estingue. Tuttavia, è importante tenere presente che il contratto rimane in vigore. Quasi tutti i contratti di agente immobiliare contengono una clausola di "tutela del cliente". Se si vende l'immobile a un potenziale acquirente presentato dall'agente entro tre settimane dalla scadenza del contratto , la provvigione è comunque dovuta. Questo è corretto, poiché il servizio (intermediazione) è stato fornito durante la durata del contratto . Assicurarsi che questa protezione sia limitata nel tempo (ad esempio, 12 mesi dopo la scadenza del contratto ). Non è consentita una proroga indefinita del contratto di agente immobiliare .

Consigli strategici per la durata del contratto degli agenti immobiliari

Come si negozia la durata contrattuale ottimale con un agente immobiliare ?

• Inizia con un contratto di agente immobiliare della durata di 6 mesi. Questo manterrà alta la pressione .
• Proroga come opzione: concordate di incontrarvi di nuovo dopo 5 mesi. Se siete soddisfatti Se lo sei , estendi la durata del contratto Agente immobiliare .
• Clausola di esecuzione: in rari casi, è possibile includere un diritto speciale di recesso nel termine del contratto con un agente immobiliare se l'agente non effettua visite nelle prime 8 settimane.

Cosa succede in caso di risoluzione anticipata?

Se rescindi anticipatamente il tuo contratto di agente immobiliare , perdi la tua provvigione (non essendoci stata alcuna vendita). Tuttavia, di solito dovrai rimborsare le spese (pubblicità, foto). Un contratto affidabile stabilirà chiaramente quali costi saranno sostenuti in caso di risoluzione anticipata . Verifica se è stato concordato un compenso fisso o i costi effettivi. Una penale elevata, quasi pari alla provvigione, è spesso legalmente contestabile in caso di risoluzione di un contratto di agente immobiliare , ma è certamente frustrante.

Conclusione

Alla domanda "Quanto dura un contratto?" non si può rispondere con un numero fisso, ma piuttosto con una strategia. Una durata contrattuale di sei mesi per gli agenti immobiliari si è dimostrata uno standard equo per entrambe le parti. Offre al professionista la possibilità di sviluppare le proprie competenze e a voi la sicurezza di non essere vincolati a tempo indeterminato.

gli agenti immobiliari vi mettano pressione con contratti restrittivi che durano anni . La legge svizzera (art. 404 OR) è dalla vostra parte. Utilizzate la durata del contratto come strumento di gestione: un buon agente che sa che il suo mandato è limitato sarà proattivo. Un agente che sente di avervi saldamente in pugno per un contratto a lungo termine potrebbe essere più rilassato. Trasparenza e condizioni contrattuali eque sono la base per una vendita di successo.

organizzare in modo semplice ed efficiente tutto ciò che riguarda la vendita del tuo immobile e le condizioni contrattuali con gli agenti immobiliari .

Glossario

• Durata del contratto per gli agenti immobiliari: la durata concordata per la quale il contratto di intermediazione è valido. Standard di mercato. Sono A Mandati esclusivi: da 6 a 12 mesi .
• Art. 404 OR: Articolo del Codice delle obbligazioni svizzero che stabilisce che un mandato (e quindi la durata del contratto di un agente immobiliare ) può essere revocato in qualsiasi momento, salvo il risarcimento dei danni in caso di inopportuno termine.
• Momento inappropriato: momento inappropriato per la risoluzione (ad esempio, poco prima del completamento) che, nonostante la scadenza del contratto , comporta la responsabilità per danni per gli agenti immobiliari.
• Tutela del cliente: clausola che garantisce all'agente immobiliare di ricevere una commissione anche dopo la scadenza del contratto, qualora un potenziale acquirente da lui presentato effettui un acquisto.
• Mandato esclusivo: contratto con un solo agente immobiliare, che richiede necessariamente una durata contrattuale fissa per creare sicurezza di investimento per il fornitore del servizio.