L'assicurazione spese legali copre la perizia?

Il contesto giuridico: onere della prova e copertura

In generale, il diritto assicurativo prevede che la compagnia assicurativa paghi quanto necessario per tutelare i vostri interessi legali. Se un tribunale ordina una perizia (perizia ordinata dal tribunale), questi costi sono quasi sempre coperti. La situazione diventa più complicata con le perizie private, che commissionate personalmente per rafforzare la vostra posizione.

È qui che il concetto di copertura dei costi per la valutazione immobiliare diventa rilevante. Spesso, si desidera dimostrare che un immobile ha perso valore a causa di un difetto o che il canone di locazione è troppo alto a causa di una valutazione errata. In questi casi, la copertura dei costi per una valutazione immobiliare non è un fine in sé, ma piuttosto un mezzo per fornire prove. Le compagnie assicurative valutano attentamente le possibilità di successo in questi casi.

Quando l'assicurazione spese legali copre i costi?

Non tutte le perizie sono uguali. Le probabilità di ottenere la copertura dei costi di una valutazione immobiliare o di un sopralluogo edilizio dipendono fortemente dal contesto.

1. Il perito nominato dal tribunale

In un processo civile in corso, il giudice spesso decide che è necessario un esperto neutrale.

• Situazione: si sta facendo causa a un venditore per falsa dichiarazione. Il giudice nomina un esperto.
• Copertura: il rimborso per la valutazione immobiliare o l'analisi dei difetti è generalmente semplice. Questi costi sono considerati spese legali coperte dall'assicurazione per le spese legali.

2. Il parere di esperti incaricato dal partito (parere di esperti privati)

prima o durante il processo , si incarica personalmente l'esperto di raccogliere argomentazioni.

• Situazione: Vuoi dimostrare che la muffa nel seminterrato riduce il valore della tua casa. Stai richiedendo il rimborso dei costi di una perizia immobiliare per quantificare la diminuzione di valore.
• Copertura: questa è spesso una zona grigia. Molte compagnie assicurative si rifiutano di coprire i costi forfettari di una perizia immobiliare privata, a meno che non abbiano dato la loro previa approvazione ("garanzia sui costi"). Non commissionare mai una perizia senza una conferma scritta.

3. Mediazione e arbitrato

Le moderne polizze assicurative includono la mediazione. Se due parti (ad esempio, gli eredi) concordano di affidare la valutazione congiunta a un perito immobiliare per risolvere una controversia, è possibile ottenere un rimborso parziale dei costi di valutazione dell'immobile , a condizione che ciò sia più economico di una lunga battaglia legale.

Quale ruolo gioca la copertura dei costi nelle valutazioni immobiliari?

Il termine "copertura dei costi per la valutazione immobiliare" compare spesso nei termini e condizioni generali di assicurazione, ma di solito si trova nelle clausole di esclusione. È importante comprendere che l'assicurazione copre i rischi, non la gestione patrimoniale.

Nessun compenso per le commissioni di intermediazione

Molti assicurati non comprendono appieno la copertura dei costi per le valutazioni immobiliari . Pensano che la compagnia assicurativa paghi la valutazione in relazione alla vendita pianificata di un immobile.

Non è corretto. Una vendita è una transazione commerciale, non una controversia legale. La copertura per le valutazioni immobiliari effettuate esclusivamente a fini di vendita non è inclusa in nessuna polizza assicurativa standard per le spese legali. Dovrai sostenere personalmente questi costi.

Il caso speciale: divorzio ed eredità

all'assunzione dei costi per le perizie immobiliari sono particolarmente frequenti nel diritto di famiglia.

• Divorzio: a chi va la casa? Quanto deve pagare l'altra parte? Il valore dell'immobile è cruciale in questo caso. Le polizze standard spesso escludono la copertura del diritto di famiglia o offrono solo una consulenza. La copertura completa dei costi di valutazione dell'immobile è rara e di solito è inclusa solo nei pacchetti premium o fino a un certo importo (ad esempio, CHF 1.000).
• Successioni: la situazione è simile nelle controversie ereditarie. Il rimborso delle spese per le perizie immobiliari volte a chiarire la situazione patrimoniale viene spesso rifiutato, poiché queste riguardano questioni di divisione dei beni.

Eccezioni e limitazioni relative alla copertura dei costi per la valutazione immobiliare

Anche in caso di controversia legale, la compagnia assicurativa può rifiutarsi di coprire i costi di una valutazione immobiliare .

1. Mancanza di prospettive di successo

La compagnia assicurativa sta valutando se la causa possa essere vinta. Se ritiene che anche una perizia non produrrà alcun risultato, rifiuterà di coprire i costi della valutazione dell'immobile .

2. Questioni precontrattuali

Se la causa della controversia (ad esempio, la crepa nel muro) esisteva già prima della stipula dell'assicurazione, questa non sarà coperta. È escluso il rimborso successivo per le valutazioni immobiliari dovute a "problemi passati".

3. Limiti di costo

Anche se la compagnia assicurativa concorda, la copertura per le valutazioni immobiliari è spesso limitata. Una stima completa del valore di mercato può costare 3.000 franchi svizzeri. Se la tua polizza copre solo 1.000 franchi per le valutazioni, dovrai pagare la differenza. Pertanto, verifica attentamente i limiti di copertura per le valutazioni immobiliari nella tua polizza.

4. Tutela del diritto edilizio

Le polizze assicurative standard per le spese legali private spesso escludono le controversie relative alla costruzione e alla pianificazione (assicurazione per le spese legali del costruttore). Se stai costruendo una nuova casa e devi segnalare eventuali difetti, avrai bisogno di un'assicurazione speciale per le spese legali del costruttore per coprire i costi di una valutazione immobiliare .

Come posso richiedere correttamente il rimborso delle spese di una valutazione immobiliare?

L'errore più comune è agire in modo avventato. Non assumere mai un perito prima di aver parlato con la compagnia assicurativa.

• Segnala l'incidente: descrivi la controversia.
• Giustificare la necessità: spiegare perché la controversia legale non può essere vinta senza l' assunzione dei costi per la valutazione dell'immobile .
• Preventivo: invia un preventivo a un esperto.
• Approvazione dei costi: attendere l'"OK" scritto per l' assunzione dei costi per la valutazione dell'immobile .

Solo così si può garantire che la copertura dei costi per la valutazione dell'immobile proceda senza intoppi.

Conclusione

L'assicurazione spese legali copre una perizia? La risposta è: solo se assolutamente necessaria per una controversia legale assicurata. La copertura per le valutazioni immobiliari non è automatica. È quasi sempre esclusa quando si tratta di una semplice vendita, questioni finanziarie generali o problemi preesistenti alla firma del contratto. Nei procedimenti giudiziari, le probabilità sono buone, ma si consiglia cautela con le perizie private e nei casi di diritto di famiglia.

Leggere attentamente le clausole scritte in piccolo della polizza relative alla copertura dei costi di valutazione immobiliare e ottenere sempre una conferma scritta della copertura prima di effettuare un ordine.

Se desideri una stima iniziale del valore del tuo immobile senza commissionare immediatamente una perizia costosa (che la tua compagnia assicurativa potrebbe rifiutare), è consigliabile valutare in anticipo alternative più convenienti. Loft può aiutarti a creare una solida base di dati prima di procedere oltre.

Glossario

• Copertura dei costi di valutazione immobiliare: copertura finanziaria dei costi per la valutazione di un immobile tramite assicurazione tutela legale nell'ambito di un caso coperto.
• Perizie commissionate da una parte (da te) al di fuori di un procedimento giudiziario : in questo caso, il costo della valutazione immobiliare è spesso oggetto di controversia.
• Parere di esperti ordinato dal tribunale: relazione di esperti ordinata da un giudice, i cui costi sono solitamente coperti dall'assicurazione per le spese legali.
• Approvazione dei costi: impegno scritto della compagnia assicurativa che i costi della perizia immobiliare saranno coperti fino a un certo importo.
• Tutela legale per i proprietari di edifici: polizza assicurativa aggiuntiva necessaria per ottenere la copertura dei costi delle valutazioni immobiliari per difetti di costruzione nei nuovi progetti di costruzione.