La construction d'un nouveau bâtiment est-elle judicieuse en ce moment ?

Le facteur décisif : les coûts par rapport à la sécurité future

1. Le facteur énergétique : pourquoi la construction neuve est rentable

Le facteur le plus déterminant dans le débat actuel est l'efficacité énergétique. Une maison moderne consomme une fraction seulement de l'énergie d'un bâtiment ancien non rénové.

• Coûts d'exploitation : Compte tenu de la volatilité des prix de l'énergie, la construction d'une maison neuve est un investissement rentable qui vous permet de gagner en autonomie. Les pompes à chaleur, les panneaux photovoltaïques et une isolation moderne (norme Minergie) permettent de minimiser les coûts annexes.
• Retard d'investissement : L'acquisition d'un bâtiment ancien s'accompagne souvent de l'obligation de le rénover. Les nouvelles réglementations en matière de chauffage dans de nombreux cantons imposent des conversions. Dans ce contexte, la construction neuve se justifie pleinement, compte tenu du calme avant la tempête. Aucun investissement majeur n'est à prévoir avant 15 à 20 ans. Au vu du coût total de possession, la construction neuve reste rentable , même si son prix d'achat initial est plus élevé.

2. Coûts de construction et inflation : La construction d'un nouveau bâtiment est-elle rentable malgré la flambée des prix ?

Les coûts de construction en Suisse ont augmenté. L'indice des coûts de construction à Zurich est orienté à la hausse.

Cela rend-il la construction non rentable ? Pas nécessairement.

Même si les matériaux coûtent plus cher aujourd'hui, l'immobilier reste un actif tangible. Il offre une protection contre l'inflation. Alors que la monnaie se déprécie, le béton conserve sa valeur. À long terme, la construction neuve s'est avérée rentable , car les prix de l'immobilier en Suisse ont historiquement presque toujours augmenté. Construire maintenant permet de bénéficier des prix actuels. Attendre peut s'avérer coûteux si les prix continuent d'augmenter. La pertinence d' une construction neuve dépend donc aussi de vos anticipations d'inflation.

3. Intérêts et financement

Les prêts hypothécaires à 0,8 % ne sont plus d'actualité. Les coûts de financement ont explosé.

Dans ces circonstances, la construction d'un nouveau bâtiment est-elle justifiée ?

Il est essentiel de bien calculer. Les mensualités sont plus élevées. Cependant, les banques accordent souvent une meilleure cote aux constructions neuves qu'aux bâtiments anciens nécessitant des rénovations. Il est souvent plus facile d'obtenir un prêt immobilier « vert » avec des taux d'intérêt réduits. Ces avantages en matière de taux d'intérêt peuvent rendre la construction neuve intéressante . De plus, la valeur de revente d'une maison moderne est plus stable. Aujourd'hui, rentabiliser une construction neuve implique donc d'investir davantage de fonds propres afin de réduire le poids des intérêts.

4. Individualité et qualité de vie

L'argent ne fait pas tout. Déterminer si un nouveau bâtiment est judicieux est aussi une question émotionnelle.

• Plan d'aménagement : Dans les immeubles anciens, on se retrouve souvent avec des pièces exiguës ou des agencements peu pratiques. Dans les constructions neuves, vous avez carte blanche. Bureau, cuisine ouverte, salle de bains digne d'un spa : vous construisez pour votre vie, pas pour celle des anciens propriétaires des années 70.
• Technologie : Les systèmes domotiques, les systèmes de ventilation et les bornes de recharge pour véhicules électriques sont intégrés aux nouveaux bâtiments. La rénovation des bâtiments anciens pour y installer ces équipements est coûteuse et complexe. Cette qualité de vie justifie pleinement la construction de nouveaux bâtiments, et ce, à un niveau qui dépasse largement le simple aspect financier.

5. Le risque : Quand la construction d'un nouveau bâtiment n'est-elle PAS rentable ?

Soyons honnêtes. Il existe des situations où le risque est supérieur au bénéfice.

• Emplacement : Un château en plein désert n’a aucune valeur. Si vous construisez dans un endroit peu attractif où le prix du foncier risque de chuter, la construction d’un nouveau château est loin d’ être rentable . Vous ne récupérerez jamais les coûts de construction lors de la revente.
• Contraintes de temps : la construction prend plus de temps aujourd’hui (problèmes d’approvisionnement). Pour ceux qui ont besoin d’emménager immédiatement, la construction neuve n’est pas rentable . Le double fardeau du loyer et des intérêts hypothécaires peut s’avérer ruineux.
• Budget : Si votre budget est très serré, la construction d’une maison neuve peut sembler intéressante , mais elle est risquée. Il vous faut une réserve pour les imprévus. Sans elle, le rêve risque de virer au cauchemar.

6. Maintien de la valeur et revente

Un regard sur l'avenir : sera-t-il facile de vendre la maison dans 20 ans ?

Cela montre qu'un nouveau bâtiment est rentable .

Les normes d'efficacité énergétique se durcissent. Une maison construite aujourd'hui selon les normes les plus récentes sera encore commercialisable en 2040. Un bâtiment ancien acheté à bas prix aujourd'hui pourrait alors devenir invendable ( actif échoué ) s'il n'a pas fait l'objet de rénovations importantes. Du point de vue de la protection du patrimoine, la construction neuve est judicieuse , car elle reflète les progrès technologiques.

Stratégies pour garantir la rentabilité des nouvelles constructions

Comment maximiser les avantages ?

• Construisez de manière compacte : chaque mètre carré coûte cher. Construisez efficacement, évitez les zones de circulation inutiles. C’est ainsi que les nouvelles constructions restent rentables .
• Standardisation : Les maisons d’architecte sur mesure sont onéreuses. Les maisons préfabriquées ou modulaires offrent un coût maîtrisé, ce qui rend la construction neuve intéressante et prévisible.
• Autoconstruction : Où pouvez-vous donner un coup de main ? Peindre ou poser le revêtement de sol soi-même rend la construction neuve intéressante , car cela permet de réaliser des économies sur les coûts de main-d’œuvre.

Conclusion

La question de savoir si la construction neuve est actuellement rentable appelle une réponse affirmative, quoique prudente, à condition d'adopter une perspective à long terme. Considérer la construction neuve comme rentable aujourd'hui repose principalement sur les coûts énergétiques et la préservation du patrimoine. Les investissements initiaux élevés et les mensualités d'intérêts sont certes contraignants à court terme. Cependant, l'indépendance vis-à-vis du pétrole et du gaz, les faibles coûts d'entretien et le niveau de vie moderne s'avèrent payants sur le long terme.

Comparativement à l'achat d'un immeuble ancien non rénové, qui peut vite devenir un gouffre financier, la construction neuve offre une visibilité sur les coûts après l'emménagement. Pour ceux qui disposent de fonds propres suffisants et de temps, la construction neuve est et demeure un investissement judicieux . Il s'agit d'un investissement dans la structure du bâtiment plutôt que dans des réparations.

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Glossaire

• Construction neuve rentable : L'évaluation économique selon laquelle les avantages d'un nouveau bâtiment (efficacité énergétique, maintien de la valeur) l'emportent sur les inconvénients (coûts élevés, taux d'intérêt).
• Indice des coûts de construction : Valeur statistique mesurant l’évolution des prix des services et matériaux de construction et indiquant à quel point la construction devient coûteuse.
• Coûts du cycle de vie : le coût total d’un bien immobilier, de sa construction à sa démolition en passant par son exploitation – les bâtiments neufs sont souvent plus performants à cet égard.
• Prêt hypothécaire vert : un prêt à taux réduit accordé par les banques pour les bâtiments neufs particulièrement économes en énergie, ce qui rend le financement moins coûteux.
• Minergie : Norme de construction suisse pour les bâtiments neufs et modernisés, garantissant une faible consommation d'énergie et un confort élevé.