Puis-je, en tant que particulier, construire une maison moi-même ?

La réalité sur le chantier : ce qui est possible et ce qui reste interdit

L'illusion d'une épargne totale

La principale raison pour laquelle les gens veulent construire leur propre maison est financière. Le « travail personnel » est souvent perçu comme un substitut à l'apport en capital traditionnel.

Les banques, quant à elles, adoptent une approche pragmatique. Si vous déclarez vouloir construire votre maison vous-même , la plupart des établissements financiers ne prendront en compte qu'un maximum de 5 à 10 % des coûts de construction à titre de contribution personnelle. Pourquoi si peu ? Parce que construire sa maison soi-même prend du temps. Un temps dont vous disposez rarement en plus de votre travail.

Voici un exemple de calcul : la construction d'un gros œuvre coûte environ 300 000 francs suisses. De ce montant, environ 40 % sont consacrés aux matériaux et 60 % à la main-d'œuvre. Si vous souhaitiez prendre en charge cette partie de la construction vous -même , vous devriez travailler à temps plein sur le chantier pendant des mois. Quiconque souhaite construire sa propre maison doit être réaliste : les économies se trouvent plus probablement au niveau des finitions intérieures (peinture, revêtements de sol) qu'au niveau de la structure.

Obstacles juridiques : qu’est-ce que j’ai réellement le droit de faire ?

Si vous décidez de construire votre propre maison , vous vous heurterez rapidement à des limitations légales.

• Installations électriques : En Suisse, l’Ordonnance sur les installations basse tension (NIV) s’applique. Un particulier est autorisé à installer des luminaires, mais pas à poser des câbles ni à raccorder des tableaux électriques . Toute personne qui entreprend ces travaux elle-même lors de la construction d’une maison risque de perdre sa couverture d’assurance et de s’exposer à des amendes .
• Plomberie et gaz : là aussi, la règle est claire : les raccordements essentiels doivent être confiés à des professionnels. Les dégâts des eaux causés par un sertissage incorrect d’un tuyau lors de la construction de sa propre maison ne sont généralement pas couverts par l’assurance.
• Génie des structures : Il est interdit de construire des murs porteurs sans l’approbation d’un ingénieur. La construction d’une maison soi-même s’arrête là où commence la sécurité.

Le rôle du client : Vous êtes responsable de tout.

construire lui-même sa maison endosse automatiquement le rôle de client .

Cela signifie : vous êtes responsable de la sécurité sur le chantier.

Si vous invitez des amis à vous aider à construire votre maison et que l'un d'eux chute de l'échafaudage, vous êtes responsable. L'assurance responsabilité civile professionnelle et l'assurance construction sont obligatoires pour se lancer dans la construction de sa propre maison . Vous devez également assurer vos assistants contre les accidents du travail. Construire une maison soi-même avec des amis le week-end peut avoir des conséquences désastreuses.

Gestion du temps : la double charge

Ne sous-estimez jamais le facteur temps si vous voulez construire une maison vous-même .

Une équipe de professionnels peut construire une maison individuelle en 6 à 9 mois. Si vous, en tant que particulier, souhaitez la construire vous -même , ce délai est souvent doublé, voire triplé.

• Projet de construction après le travail : Seriez-vous capable de passer 4 heures à enduire des murs après 8 heures de travail au bureau ? Tous les jours ? Pendant plus d’un an ?
• Test de couple : De nombreux couples qui font construire une maison ensemble sous-estiment le stress. Le projet de construction est l’une des causes les plus fréquentes de ruptures pendant cette phase.

La décision de construire soi-même sa maison exige une discipline de fer et un sacrifice de temps libre.

Là où l'entraide a du sens

Malgré tous les avertissements, il existe des régions où construire soi-même sa maison (ou fournir partiellement des services) est judicieux :

• Travaux de peinture : C’est ici que vous pouvez économiser beaucoup et endommager très peu de choses lors de la construction de votre propre maison .
• Revêtements de sol : La pose d’un revêtement de sol stratifié ou en parquet flottant est une option envisageable pour les particuliers qui construisent leur propre maison .
• Aménagement paysager : Ceux qui souhaitent construire leur propre maison peuvent souvent louer des engins pour les travaux extérieurs et réaliser une grande partie du travail eux-mêmes sans mettre en danger la structure du bâtiment.
• Travaux de démolition : lors de rénovations, « démolir » est une tâche classique pour quiconque construit sa propre maison .

Assurance qualité

Un professionnel offre une garantie. Si vous souhaitez construire votre maison vous-même , vous en assurez vous-même la garantie.

se fissurent au bout de deux ans parce que vous n'avez pas correctement préparé la chape lors de la construction de votre maison , vous devrez payer vous-même la réparation.

N'oubliez pas : Construire une maison soi-même Cela signifie aussi assumer soi-même les conséquences de ses erreurs . La valeur de revente peut chuter s'il est évident qu'un amateur est intervenu. Une maison construite soi-même est plus difficile à vendre. Quiconque souhaite construire une maison de manière professionnelle devrait au moins faire appel à un expert en gestion de chantier pour superviser les travaux.

Financement et banques

Les banques sont sceptiques lorsque des particuliers veulent construire eux-mêmes leur maison .

Ils exigent souvent une marge de sécurité dans le prêt de construction au cas où vous auriez un échec et devriez finalement faire appel à des artisans.

Si vous dites à la banque : « Je veux construire ma maison moi-même et économiser 100 000 francs de main-d’œuvre », elle refusera généralement. Elle vérifiera vos qualifications. Êtes-vous maçon ? Alors oui. Êtes-vous enseignant ? Alors probablement pas. Un projet de construction de maison individuelle doit être financièrement garanti comme s’il était réalisé par des professionnels.

Conclusion

Est-il possible, pour un particulier, de construire sa maison soi-même ? Oui, mais pas comme on l’imagine. Construire une maison entière soi-même – des fondations au toit – est pratiquement impossible pour un particulier en Suisse et à peine autorisé par la loi. La complexité des techniques de construction, la réglementation stricte et l’effort physique requis rendent la chose impossible.

Construire sa propre maison doit être envisagé comme un projet collectif. Concentrez-vous sur les finitions intérieures et les tâches simples. Voyez la construction de votre maison comme une occasion de la personnaliser, et non comme un moyen de réduire de moitié les coûts. Le risque de surestimer ses capacités est élevé. Quiconque souhaite construire sa propre maison a besoin de plans réalistes, d'une bonne assurance et de partenaires professionnels pour les corps de métier essentiels.

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Glossaire

• Prêt hypothécaire sur la force de travail : La valeur financière du travail que les propriétaires fournissent lorsqu’ils construisent leur propre maison , et qui est parfois créditée par les banques comme substitut aux capitaux propres.
• Normes SIA : Règles de la Société suisse des ingénieurs et des architectes qui définissent les normes techniques auxquelles doivent également se conformer les particuliers qui construisent eux-mêmes une maison .
• Assurance responsabilité civile du constructeur : une assurance essentielle qui couvre les dommages causés à des tiers sur le chantier – indispensable si vous souhaitez construire votre maison vous-même .
• NIV (Ordonnance sur les installations à basse tension) : Règlement juridique qui interdit aux profanes d’effectuer des installations électriques critiques, même s’ils construisent leur propre maison .
• Prêt à la construction : Un prêt spécifique pour la phase de construction, qui est converti en hypothèque et pour lequel les banques examinent souvent les demandes de manière stricte si les clients souhaitent construire leur propre maison .