Quelle part des travaux peut-on raisonnablement réaliser soi-même lors de la construction d'une maison ?

Retour à la réalité : qu'est-ce qui en vaut vraiment la peine ?

L'illusion financière : comment les banques calculent

Nombreux sont les futurs propriétaires qui s'adressent à la banque en espérant économiser 15 ou 20 % sur les coûts de construction en réalisant eux-mêmes une partie des travaux . Ils déchantent rapidement.

Les banques suisses sont conservatrices. Elles ne reconnaissent généralement le « travail fourni » comme substitut aux fonds propres que dans la limite de 5 à 10 % des coûts de construction.

Pourquoi ? Parce que le risque d'échec est élevé. Si vous prévoyez d'économiser 50 000 francs suisses en réalisant une partie des travaux vous-même , cela représente environ 500 heures de travail au tarif horaire d'un artisan de 100 francs. Soit plus de 60 jours de travail à temps plein, en plus de votre emploi principal. Les institutions financières considèrent donc les projets d'autoconstruction comme un facteur de risque, et non comme une valeur sûre.

La « Zone Verte » : Des œuvres d'art réalistes pour les amateurs

Certains métiers sont parfaitement adaptés aux projets d'autoconstruction . Ils se caractérisent par leur flexibilité en termes de délais, le fait qu'ils ne nécessitent pas de machines spéciales et que les erreurs éventuelles sont généralement d'ordre esthétique.

• Peinture : Peindre les murs et les plafonds est un projet de bricolage classique pour la construction d’une maison . Les matériaux sont peu coûteux et, avec un peu de pratique, on peut obtenir des résultats dignes d’un professionnel. Les économies sont considérables, car peindre demande beaucoup d’efforts.
• Revêtements de sol (flottants) : La pose de parquet stratifié clipsable ou de parquet contrecollé est réalisable par les bricoleurs expérimentés. C’est l’un des projets de bricolage les plus populaires dans le secteur de la construction . Cependant, la prudence est de mise avec le parquet collé ou les carreaux grand format : les bricoleurs ont souvent du mal à obtenir une surface plane.
• Aménagement extérieur : installer une clôture, semer du gazon ou construire une terrasse. Ces travaux de construction à faire soi-même présentent l’avantage de pouvoir souvent être réalisés après l’emménagement. Ils ne perturbent pas le calendrier des préparatifs, pourtant essentiels avant le déménagement.
• Nettoyage final : Faire appel à un professionnel pour nettoyer le chantier coûte cher. Le faire soi-même est certes laborieux, mais très rentable .

La « zone rouge » : Ne vous mêlez pas des transactions critiques.

Il existe des domaines où l'autoconstruction n'a pas sa place dans la construction résidentielle . Il s'agit de questions de sécurité, de responsabilité et de légalité.

• Installations électriques : En Suisse, l’Ordonnance sur les installations basse tension (OIBT) s’applique. Il est interdit aux particuliers de poser des câbles ou de câbler des boîtes à fusibles. Toute personne qui tente d’effectuer ces travaux elle-même lors de la construction d’une maison s’expose à des risques importants, notamment pour sa vie et son intégrité physique, ainsi qu’à la perte de sa couverture d’assurance.
• Plomberie et chauffage : Une fuite de canalisation dans un mur peut engendrer des dizaines de milliers de francs de dégâts. Comme aucune garantie n'est offerte lors de la construction d'une maison individuelle , ces réparations seront à votre charge.
• Travaux de structure et statique : la construction de murs ou d’une charpente de toit exige des années de formation. Toute erreur à ce stade peut compromettre la solidité de la structure de la maison. Ce type de travaux est strictement interdit aux particuliers.

Le facteur temps et la coordination

L'erreur la plus fréquente lors de la planification de projets d'autoconstruction est de sous-estimer le temps nécessaire.

Un chantier est d'une précision d'horlogerie. Le peintre ne peut intervenir que lorsque le plâtrier a terminé. Le poseur de sol attend la chape.

Si vous, en tant que simple citoyen, vous intervenez et ne terminez pas votre contribution à la construction de la maison dans les délais impartis, vous bloquez toute la chaîne.

• Pénalités pour retard : Si les artisans sont dans l’incapacité de travailler à cause de vous, ils peuvent réclamer des dommages et intérêts. Votre contribution aux travaux de construction vous coûtera alors plus cher que le recours à un professionnel.
• Double peine : pouvez-vous travailler 4 heures sur un chantier après 9 heures de travail au bureau ? Et ce, tous les jours pendant 3 mois ? Nombreux sont les propriétaires qui s’épuisent. Participer soi-même à certains travaux de construction d’une maison met souvent à rude épreuve les relations et la santé.

Garantie : Vous êtes votre propre garant

Un inconvénient majeur de l' autoconstruction est la perte de la garantie.

Si vous faites appel à une entreprise, vous bénéficiez d'une garantie de 5 ans contre les vices cachés, conformément aux normes SIA.

Si vous le faites vous-même, vous en êtes responsable.

• Exemple : Vous installez vous-même le pare-vapeur de votre toiture (un projet de bricolage courant dans la construction de maisons ). Une petite erreur se produit et la membrane n’est pas étanche. Des années plus tard, l’isolant est moisi. La réparation coûte 20 000 francs suisses. Aucune compagnie d’assurance ne prendra en charge les frais, car c’est de votre faute. Lorsque vous réalisez vous-même des travaux de construction, vous assumez l’entière responsabilité.

L'impact sur la valeur de revente

Pensez à long terme. Une maison dont le carrelage ou le plâtre ont manifestement été posés par un amateur perd de la valeur.

Les acheteurs peuvent immédiatement voir si des professionnels sont intervenus ou si la construction de la maison a été réalisée par le propriétaire .

mal exécutés lors de la construction d'une maison peuvent faire baisser le prix de vente bien plus que les économies réalisées sur les coûts de construction. Un bien « fait maison » se vend mal. Si vous prévoyez de faire certains travaux vous-même , soyez honnête avec vous-même : mes compétences sont-elles suffisantes pour une finition professionnelle ?

Conseils pour la planification des travaux d'autoconstruction dans une maison

• Accord : Clarifiez dès le début avec l’architecte ou l’entrepreneur général tous les travaux que vous prévoyez d’effectuer vous-même. Vos contributions doivent être intégrées au calendrier de construction de la maison.
• Assurance : Inscrivez vos assistants (amis, famille) auprès de votre assurance accident. En tant que propriétaire du bâtiment, vous êtes responsable des accidents survenus sur votre chantier, même si vous participez vous-même aux travaux .
• Matériaux : Ne sous-estimez pas le coût des matériaux. Les professionnels bénéficient de tarifs de gros . Si vous achetez vous-même les matériaux pour vos travaux de construction dans une quincaillerie, vous paierez souvent plus cher qu’un professionnel pour un forfait comprenant matériaux et main-d’œuvre.

Conclusion

La question « Quels travaux puis-je raisonnablement réaliser moi-même ? » trouve sa réponse en une phrase : uniquement les tâches pour lesquelles vous êtes compétent et qui ne compromettent pas le bon déroulement du chantier. Pour un particulier, des tâches réalistes comme la peinture, la pose de revêtements de sol simples et l'aménagement paysager sont envisageables. Tout ce qui touche aux services du bâtiment, au génie civil ou à l'étanchéité doit être confié à des professionnels.

Participer soi-même à la construction d'une maison est un pari : vous misez votre temps libre contre le coût des artisans. Pour que ce pari soit gagnant, ne surestimez pas vos capacités. Soyez prudent dans votre planification. Votre implication personnelle devrait être perçue comme un atout supplémentaire (par exemple, une cuisine plus agréable), et non comme une condition sine qua non pour obtenir un financement.

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Glossaire

• Autoconstruction : Travaux de construction réalisés par le propriétaire lui-même ou avec l'aide d'amis afin de réduire les coûts de main-d'œuvre.
• Prêt hypothécaire sur la force de travail : l'équivalent financier du travail personnel d'une personne dans la construction d'une maison , que les banques acceptent partiellement comme remplacement de fonds propres (généralement 5 à 10 %).
• Garantie : L’obligation légale des entrepreneurs d’être responsables des défauts – ceci ne s’applique pas à la construction de maisons auto-construites .
• NIV (Ordonnance sur les installations basse tension) : Règlement suisse interdisant aux profanes d’effectuer des installations électriques essentielles dans le cadre de travaux d’autoconstruction lors de la construction de maisons .
• Normes SIA : Normes de la Société suisse des ingénieurs et des architectes qui définissent les exigences de qualité, lesquelles s’appliquent également à la construction de maisons individuelles. Idéalement, il faudrait les respecter.