Quanto tempo ci vuole per costruire una casa?

La cronologia nel dettaglio: fasi e fattori influenzanti

Fase 1: Il lavoro invisibile (pianificazione e approvazione)

Prima che venga posato il primo mattone, si trascorre molto tempo alla scrivania. Questa fase viene spesso dimenticata quando si calcolano i tempi di costruzione di una casa .

• Ricerca del terreno e progettazione: spesso ci vogliono dai 3 ai 6 mesi prima che si ottenga il terreno e l'architetto abbia completato il progetto.
• Il permesso di costruzione: è qui che entra in gioco la burocrazia svizzera. Idealmente, dalla presentazione della domanda di costruzione al rilascio del permesso ci vogliono tre mesi. Tuttavia, in caso di obiezioni da parte dei vicini o di condizioni imposte dal comune, questa parte dei tempi di costruzione può estendersi dai sei ai dodici mesi. Senza il permesso ufficiale, nessun escavatore può mettere piede sul sito.

Fase 2: Costruzione del guscio (viene costruito lo scheletro)

Ora inizia la fase di costruzione visibile della casa .

• Ingegneria civile e fondamenta: lo scavo e la soletta di base richiedono circa 2-4 settimane.
• Pareti e tetto: in una casa in mattoni pieni, l'edificio cresce piano dopo piano. Di solito ci vogliono dai 3 ai 4 mesi prima che la struttura del tetto sia completata e si possa celebrare la cerimonia di copertura.

Questa fase della costruzione della casa è estremamente dipendente dalle condizioni meteorologiche . Un inverno rigido o piogge prolungate possono ritardare i tempi di costruzione di settimane.

Fase 3: Rifiniture interne (Lavori di dettaglio)

Questa è spesso la fase più lunga della costruzione di una casa . Dall'esterno, la casa sembra finita, ma all'interno c'è molta attività.

• Installazione: impianto elettrico, idraulico e di riscaldamento (circa 4-6 settimane).
• Massetto e intonaco: qui è richiesta pazienza. Il massetto deve asciugare (essere pronto per la copertura). A seconda delle condizioni meteorologiche e del metodo, questa fase di asciugatura può bloccare i tempi di costruzione per 4-8 settimane, poiché durante questo periodo non è possibile posare alcun rivestimento per pavimenti.
• Fase finale: pavimentazione, verniciatura, cucina e porte (circa 4–8 settimane).

Fattore decisivo: il metodo di costruzione

Un fattore importante che influenza i tempi di costruzione di una casa è la scelta del metodo di costruzione.

1. Casa solida (mattone su mattone)

Questo è il classico svizzero. I tempi di costruzione di una casa qui sono i più lunghi, poiché materiali come cemento e malta hanno bisogno di tempo per asciugarsi.

• Tempi di costruzione della casa: circa 8-12 mesi.
• Vantaggio: elevata individualità e valore duraturo.
• Svantaggio: doppio onere finanziario a lungo termine.

2. Casa prefabbricata (costruzione a telaio in legno/costruzione di sistema)

Qui le pareti vengono pre-prodotte in fabbrica e assemblate solo in cantiere.

• Tempi di costruzione di una casa: spesso solo 4-6 mesi a partire dalla soletta di fondazione.
• Vantaggio: i tempi di costruzione della casa sul terreno sono estremamente brevi ; spesso la struttura grezza è resistente alle intemperie in 2 giorni.
• Nota bene: i tempi di consegna prima della costruzione possono essere lunghi (code di produzione). Pertanto, il tempo totale di costruzione di una casa (inclusi i tempi di attesa) non è sempre inferiore a quello di una costruzione tradizionale in muratura.

Altri fattori che influenzano i tempi di costruzione di una casa

Perché spesso ci vuole più tempo del previsto?

• Il meteo: gelo e forti piogge sono i nemici naturali di una casa durante la costruzione . La gettata di calcestruzzo non è possibile a temperature sotto lo zero.
• Carenza di manodopera: se l'elettricista non ha tempo, l'imbianchino non può iniziare. Il coordinamento delle maestranze è fondamentale per ridurre i tempi di costruzione di una casa .
• Lavori fai da te: vuoi dipingere o posare i pavimenti da solo? Non sottovalutare l'impegno che comporta. I dilettanti lavorano più lentamente dei professionisti, il che di solito allunga i tempi di costruzione di una casa .
• Richieste di modifica: qualsiasi modifica durante la fase di costruzione (ad esempio, lo spostamento di un muro) interrompe il processo e prolunga notevolmente i tempi di costruzione della casa .

Come puoi ridurre i tempi di costruzione della tua casa

efficienti per una casa fanno risparmiare denaro.

• Una buona pianificazione: più dettagliata è la pianificazione prima dell'inizio dei lavori, minori saranno i ritardi successivi.
• Pianificare il tempo di riserva: un tempo di costruzione realistico di una casa include sempre delle riserve di tempo.
• Direzione lavori: un responsabile lavori esperto coordina gli artigiani in modo che non vi siano tempi morti e che i tempi di costruzione della casa rimangano minimi.

Il programma in sintesi

rispondere alla domanda "Quanto tempo ci vuole per costruire una casa ?", ecco un calcolo tipico per una casa unifamiliare costruita con metodi di costruzione solidi:

• Pianificazione e approvazione: 4 – 8 mesi (molto variabile).
• Costruzione della struttura e del tetto: 3-4 mesi.
• Finiture e tecnologia degli interni: 4 – 6 mesi.
• Strutture esterne: 1 – 2 mesi (spesso contemporaneamente o dopo il trasloco).

Durata totale del progetto: da 12 a 20 mesi.

Tempi di costruzione della casa (dall'inizio dei lavori): da 8 a 12 mesi.

tempo effettivo di costruzione in cantiere si riduce spesso a 3-5 mesi, mentre la fase di progettazione rimane altrettanto lunga.

Conclusione

I tempi di costruzione di una casa sono un processo dinamico. Per una tipica casa unifamiliare in Svizzera, si dovrebbero prevedere circa 9-12 mesi dall'inizio dei lavori fino al trasloco. Se si considerano la progettazione e il lungo iter autorizzativo, si può facilmente raggiungere una durata complessiva di 1,5-2 anni.

Chi ha poco tempo a disposizione dovrebbe prendere in considerazione una casa prefabbricata o l'acquisto di una proprietà esistente. Tuttavia, chi costruisce una casa su misura deve avere pazienza. Tempi di costruzione più brevi non dovrebbero mai compromettere la qualità: i tempi di asciugatura sono leggi fisiche, non raccomandazioni. Una stima realistica dei tempi di costruzione è la migliore protezione contro lo stress finanziario.

Se stai cercando supporto per trovare il terreno giusto o vuoi sapere come la posizione potrebbe influenzare il tuo progetto, vale la pena utilizzare le analisi di Loft per porre la tua pianificazione su solide basi.

Glossario

• Tempo di costruzione di una casa: il periodo di tempo necessario per erigere un edificio residenziale, spesso suddiviso in costruzione grezza e finiture interne.
• Permesso di costruire: il permesso ufficiale delle autorità per iniziare la costruzione; spesso il più grande fattore di incertezza per l'inizio del periodo di costruzione di una casa .
• Costruzione solida: metodo di costruzione classico con pietra e cemento (" costruzione a umido "), che richiede tempi di costruzione più lunghi a causa dei tempi di asciugatura .
• Costruzione prefabbricata: metodo di costruzione che utilizza elementi prefabbricati (principalmente legno) che vengono assemblati in loco, riducendo i tempi di costruzione della casa in loco.
• Costruzione grezza: la struttura portante completata della casa, incluso il tetto , ma senza le finiture interne; solitamente completata dopo il primo terzo del tempo di costruzione .