Quali piattaforme immobiliari online ci sono in Svizzera?

La mappa digitale: dove cercare

I principali mercati immobiliari

mercato immobiliare svizzero , due nomi emergono quasi sempre: Homegate e ImmoScout24. Questi due portali sono leader indiscussi. Leader di mercato .

• Homegate: originariamente fondato dalla Banca Cantonale di Zurigo, è oggi uno dei più grandi mercati immobiliari della Svizzera. Qui troverete la più ampia selezione, dagli appartamenti alle ville di lusso. Per molti agenti immobiliari, è il canale standard .
• ImmoScout24: il più grande concorrente e anche uno dei principali mercati immobiliari . L' interfaccia utente e la gamma di servizi. Sono molto simili a Homegate.

È interessante notare che entrambi i mercati immobiliari appartengono ora alla stessa società madre, SMG Swiss Marketplace Group. Tuttavia, sono gestiti come marchi separati. Per voi, questo significa che se volete essere sicuri di non perdervi nulla, dovreste tenere d'occhio entrambi i mercati , nonostante le numerose sovrapposizioni. Questi importanti mercati immobiliari si caratterizzano per la loro facilità d'uso, le buone app e le funzioni di filtro complete.

Gli sfidanti: mercati immobiliari gratuiti e affiliati alle banche

Oltre ai giganti, ci sono mercati immobiliari che si distinguono per diversi modelli di business.

• Newhome : questo portale è di proprietà di diverse banche cantonali e società immobiliari. Newhome si è affermato come uno dei mercati immobiliari più affidabili . Un grande vantaggio: gli annunci sono spesso gratuiti per i privati entro certi limiti (annunci base). Ciò significa che a volte su Newhome è possibile trovare immobili che mancano sui mercati immobiliari più costosi perché i proprietari privati sono riluttanti a pagare le commissioni elevate.
• Flatfox: originariamente lanciata come app per un rapido turnover degli inquilini, Flatfox si è evoluta fino a diventare uno dei mercati immobiliari più innovativi. L'attenzione è rivolta all'efficienza: procedure di candidatura digitali e comunicazione diretta tramite chat. Flatfox è uno dei mercati immobiliari più popolari per gli appartamenti in affitto, soprattutto tra i giovani e nelle città .
• Urbanhome : anche questo è uno dei mercati immobiliari gratuiti . L'interfaccia utente è spesso un po' più semplice, ma poiché gli annunci sono gratuiti, spesso è possibile trovare offerte private esclusive di questa piattaforma.

Gli aggregatori: tutti i mercati immobiliari in sintesi

È noioso controllare ogni giorno cinque diversi mercati immobiliari . Ecco che arriva... Entrano in gioco i motori di ricerca , l' altro mercati immobiliari ricerca .

• Comparis: noto come servizio di comparazione, Comparis offre una sezione immobiliare che funziona come un meta-motore di ricerca. Aggrega annunci provenienti da diversi mercati immobiliari, grandi e piccoli , e li visualizza centralmente. Questo fa risparmiare tempo.
• Alle-Immobilien.ch: Un concetto simile. Questi aggregatori sono utili per mantenere una visione d'insieme, ma spesso offrono filtri meno dettagliati rispetto ai mercati immobiliari originali .

Come scegliere i mercati immobiliari giusti

Non tutti i mercati immobiliari sono ugualmente adatti a ogni scopo.

• Acquisto vs. Affitto: Stai cercando un immobile da acquistare? Homegate, ImmoScout24 e Newhome sono i principali mercati immobiliari . Stai cercando un appartamento condiviso o un affitto a prezzi accessibili? Flatfox, WG-Zimmer.ch o Urbanhome sono spesso i migliori mercati immobiliari .
• Regione: In alcuni cantoni, i mercati immobiliari regionali sono forti. Nel Vallese o nei Grigioni, vale spesso la pena dare un'occhiata ai siti web delle agenzie immobiliari locali o alle filiali regionali dei principali mercati immobiliari .
• Esclusività: gli immobili di lusso spesso non compaiono affatto sui mercati immobiliari pubblici , ma vengono scambiati "fuori mercato". Tuttavia, esistono portali di nicchia per immobili di lusso che funzionano come mercati immobiliari specializzati .

Suggerimenti per l'utilizzo dei mercati immobiliari

avere successo nei mercati immobiliari altamente competitivi, è necessaria una strategia.

• Gli avvisi di ricerca sono essenziali: imposta gli avvisi di ricerca su tutti i mercati immobiliari pertinenti . Gli immobili migliori spesso vanno esauriti nel giro di poche ore. Ricevi notifiche push o via email non appena un nuovo annuncio appare sui mercati immobiliari .
• Completa il tuo profilo: sui moderni mercati immobiliari come Flatfox, puoi creare un profilo candidato. Compilalo in ogni sua parte (incluso un estratto del registro delle esecuzioni). Quando rispondi a un annuncio, il proprietario vedrà immediatamente tutte le tue informazioni. Questo fornisce tu su questi I mercati immobiliari hanno un vantaggio .
• Attenzione alle truffe: anche i mercati immobiliari più seri sono pieni di truffatori. Diffidate degli appartamenti da sogno offerti a prezzi incredibilmente bassi. Non versate mai alcun deposito prima di aver visto l'appartamento. Sebbene gli operatori di questi mercati immobiliari filtrino molti aspetti, non filtrano tutto.

Il ruolo dei dati nei mercati immobiliari

moderni mercati immobiliari offrono molto più di semplici annunci. Sono vasti archivi di dati. Molti ora offrono strumenti di valutazione o analisi della posizione. È possibile vedere come si sono evoluti i prezzi in una particolare comunità. Utilizzate questi dati forniti dai mercati per farvi un'idea di prezzi equi. Chi interpreta correttamente le informazioni su questi mercati sarà meglio preparato per le trattative sui prezzi.

Conclusione

La varietà del mercato immobiliare svizzero è un vantaggio per chi cerca un immobile, ma richiede anche una buona visione d'insieme. Mentre Homegate e ImmoScout24 sono indispensabili come fornitori "full service", operatori di nicchia come Newhome o Flatfox offrono alternative interessanti, soprattutto per annunci privati e processi di affitto efficienti. Aggregatori come Comparis aiutano a mantenere una visione d'insieme nella giungla del mercato immobiliare .

La chiave del successo sta nel non affidarsi a un solo fornitore. Combina la portata dei principali mercati immobiliari con i consigli degli esperti delle piattaforme più piccole. Sii rapido, sfrutta funzionalità tecnologiche come abbonamenti e app di ricerca e considera i mercati immobiliari il tuo strumento quotidiano durante la ricerca. Solo chi padroneggia le complessità dei mercati immobiliari troverà rapidamente la casa dei suoi sogni in Svizzera.

Se stai cercando supporto nell'analisi dei dati di mercato o hai bisogno di aiuto per valutare il vero valore di un immobile trovato su queste piattaforme, Loft offre valutazioni indipendenti e analisi dei dati.

Glossario

• Mercati immobiliari: piattaforme digitali in cui possono incontrarsi fornitori (agenti, proprietari) e richiedenti (acquirenti, inquilini) di immobili.
• Aggregatore: motore di ricerca (ad esempio Comparis) che raccoglie annunci da vari altri mercati immobiliari e li visualizza centralmente.
• Abbonamento alla ricerca : una funzionalità dei mercati immobiliari che avvisa automaticamente l'utente quando viene pubblicata una nuova proprietà che corrisponde ai criteri di ricerca.
• SMG (Swiss Marketplace Group): la società proprietaria dei più grandi mercati immobiliari svizzeri (tra cui Homegate, ImmoScout24).
• Fuori mercato: immobili venduti senza essere pubblicizzati sui mercati immobiliari (spesso nel segmento del lusso o tramite reti).