Quali piattaforme immobiliari sono disponibili in Svizzera per l'acquisto di un immobile?

Topografia digitale: dove cercare

I leader indiscussi del mercato

Quando si parla di piattaforme immobiliari in Svizzera , due nomi vengono inevitabilmente menzionati: Homegate e ImmoScout24. Sono i giganti del mercato.

• Homegate: una delle piattaforme immobiliari più antiche e grandi della Svizzera , Homegate offre probabilmente l'inventario più completo. Quasi tutti gli agenti immobiliari professionisti pubblicano immobili qui. L'interfaccia utente è sofisticata e le funzioni di filtro (ad esempio, per aliquota fiscale o tempo di percorrenza) sono eccellenti.
• ImmoScout24: il principale concorrente e anche una delle piattaforme immobiliari dominanti in Svizzera . La sua offerta si sovrappone notevolmente a quella di Homegate, poiché molti agenti immobiliari pubblicano annunci su entrambi i portali contemporaneamente ( multilisting ).

Importante da sapere: entrambe appartengono ora alla stessa società madre (SMG Swiss Marketplace Group). Tuttavia, operano come marchi separati. Per voi, questo significa: se cercate una ricerca completa, dovreste tenere d'occhio entrambe le piattaforme immobiliari svizzere , poiché sono ancora disponibili annunci esclusivi. Queste piattaforme immobiliari svizzere sono spesso il primo punto di riferimento per immobili di alta qualità e commercializzati professionalmente.

Quelli affiliati alla banca e quelli affidabili

Oltre ai giganti puramente commerciali, in Svizzera esistono piattaforme immobiliari che hanno un background diverso.

• Newhome : Fondata originariamente dalle banche cantonali, gode di Newhome si è guadagnata la reputazione di attore di grande prestigio tra le piattaforme immobiliari svizzere . Un grande vantaggio per gli acquirenti: poiché gli annunci per privati (fino a un certo numero) sono spesso gratuiti o più economici, occasionalmente è possibile trovare immobili che mancano su piattaforme immobiliari svizzere più costose come Homegate. Newhome si è affermata saldamente come la terza piattaforma immobiliare in Svizzera .

La nicchia per i venditori privati

Un consiglio poco conosciuto per la vostra ricerca è quello di utilizzare le piattaforme immobiliari svizzere che si distinguono per gli annunci gratuiti.

• Urbanhome : questo portale potrebbe non essere visivamente curato come i leader del mercato, ma svolge un ruolo importante. Poiché la pubblicazione degli annunci è gratuita, molti venditori privati utilizzano esclusivamente Urbanhome . Chi cerca immobili in Svizzera su queste piattaforme trova spesso annunci "di privati", il che consente un contatto diretto con il proprietario e può risparmiare sulle commissioni degli agenti immobiliari.
• Flatfox: originariamente focalizzata sul mercato degli affitti, Flatfox offre sempre più anche immobili in vendita. Essendo una delle piattaforme immobiliari più innovative della Svizzera, si distingue per la comunicazione diretta tramite chat e i processi digitali.

Gli aggregatori: la panoramica completa

Controllare manualmente cinque diverse piattaforme immobiliari svizzere ogni giorno è noioso . Ecco cosa ci aspetta. Entrano in gioco i motori di ricerca , aggregando il mercato .

• Comparis: noto come servizio di comparazione, Comparis è un aggregatore immobiliare. Effettua ricerche su diverse altre piattaforme immobiliari svizzere e visualizza i risultati in modo centralizzato. Questo fa risparmiare tempo.
• Alle-Immobilien.ch: Un principio simile si applica. Questi siti sono utili per assicurarsi di non perdere nessun annuncio sulle piattaforme immobiliari svizzere più piccole . Tuttavia, i dati a volte non sono così aggiornati come quelli sui portali di origine.

Piattaforme immobiliari specializzate in Svizzera

A seconda delle esigenze, i fornitori di nicchia possono rivelarsi utili.

• Segmento di lusso: per ville e immobili nella fascia di prezzo più alta, in Svizzera esistono piattaforme immobiliari specializzate come LuxuryEstate o Nobilis, poiché spesso tali immobili non finiscono sui portali di massa.
• Immobili commerciali e da investimento: chi cerca condomini o uffici troverà spesso ciò che cerca su crowdhouse.ch o nelle sezioni specializzate delle principali piattaforme immobiliari svizzere .

Strategie per l'utilizzo delle piattaforme immobiliari in Svizzera

La mera esistenza di piattaforme immobiliari in Svizzera non garantisce il successo della ricerca. È necessario uno Tattiche .

• Imposta avvisi di ricerca: la durata di un buon annuncio sulle piattaforme immobiliari svizzere è breve. Imposta avvisi di ricerca su tutti i portali rilevanti. Ricevi notifiche tramite notifiche push. Velocità È qualunque cosa .
• Estendi la tua ricerca: non affidarti solo a Homegate. Gli immobili migliori sono spesso nascosti su piattaforme immobiliari svizzere gratuite come Urbanhome o Newhome , perché i venditori sono restii a pagare le commissioni.
• Utilizza i dati: le moderne piattaforme immobiliari svizzere offrono dati di mercato. Utilizza lo storico dei prezzi e le analisi di posizione disponibili su questi portali per convalidare il prezzo richiesto.
• Gestisci il tuo profilo: su alcune piattaforme immobiliari svizzere è possibile creare un profilo acquirente. Quando la domanda è elevata, i venditori spesso preferiscono potenziali acquirenti che hanno già fornito informazioni trasparenti.

I limiti della ricerca online

Nonostante il predominio delle piattaforme immobiliari in Svizzera, esiste un "mercato invisibile". Molti immobili cambiano proprietario senza mai apparire online (off-market). Ciononostante, si stima che le piattaforme immobiliari svizzere coprano l'80-90% degli annunci pubblici. Sono il vostro strumento più importante. Attenzione però alle truffe. Anche sulle piattaforme immobiliari svizzere più affidabili, compaiono annunci falsi. Non trasferite mai denaro per visite o prenotazioni prima di aver visionato l'immobile. Gli operatori delle piattaforme immobiliari svizzere filtrano ampiamente, ma nessuna intelligenza artificiale è perfetta.

Conclusione

Il panorama delle piattaforme immobiliari in Svizzera è diversificato e potente. Per una ricerca di successo, non si possono ignorare i leader di mercato Homegate e ImmoScout24 , che offrono il maggior volume di annunci. Tuttavia, gli acquirenti più esperti integrano la loro ricerca con Newhome e portali gratuiti come Urbanhome per trovare venditori privati non presenti sulle piattaforme immobiliari svizzere più costose . Aggregatori come Comparis aiutano a tenere traccia della vasta gamma di annunci.

Sfrutta le possibilità tecnologiche offerte dalle piattaforme immobiliari svizzere : attiva le notifiche push e non lasciare nulla al caso. In un mercato in cui gli immobili sono spesso online solo per poche ore, la tua presenza su queste piattaforme è la chiave per diventare proprietario della tua casa.

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Glossario

• Piattaforme immobiliari in Svizzera: mercati digitali in cui vengono offerti immobili in vendita o in affitto. Sono la fonte principale per la ricerca di immobili .
• Aggregatore: motore di ricerca (ad esempio Comparis) che raccoglie e presenta in un formato raggruppato annunci provenienti da diverse piattaforme immobiliari in Svizzera .
• SMG (Swiss Marketplace Group): la società dietro le più grandi piattaforme immobiliari in Svizzera (tra cui Homegate e ImmoScout24).
• Abbonamento alla ricerca : una funzionalità delle piattaforme immobiliari svizzere che avvisa automaticamente gli utenti non appena un nuovo immobile adatto viene pubblicato online.
• Fuori mercato: vendite immobiliari gestite con discrezione e che non compaiono sulle piattaforme immobiliari pubbliche in Svizzera .