Quanto costa un attestato di prestazione energetica (GEAK) per la vendita di un immobile?

Come vengono calcolati i costi dell'attestato di prestazione energetica?

A differenza delle tasse governative (come quelle per il passaporto), il costo di un attestato di prestazione energetica (GEAK ) non è fisso. Il GEAK viene rilasciato da esperti privati certificati, quindi le forze di mercato giocano un ruolo importante. Tuttavia, esistono linee guida che potete utilizzare come riferimento.

Il costo di un attestato di prestazione energetica dipende principalmente dal carico di lavoro del perito. Questo include l'ispezione dell'edificio, lo studio delle planimetrie, l'analisi degli impianti di riscaldamento e l'inserimento dei dati in uno strumento ufficiale. Per una casa unifamiliare standard in Svizzera, il costo dell'attestato di prestazione energetica di base (CEAE) varia in genere da 650 a 1.200 franchi svizzeri .

Per gli appartamenti di proprietà o gli edifici plurifamiliari, il calcolo è più complesso, il che aumenta di conseguenza il costo dell'attestato di prestazione energetica . Importi compresi tra 1.500 e 2.500 franchi svizzeri possono essere rapidamente dovuti, sebbene questi siano spesso suddivisi tra i proprietari di appartamenti.

Fattori che influenzano il costo degli attestati di prestazione energetica

Perché il tuo vicino paga 700 franchi e tu forse 1.000? Il costo di un attestato di prestazione energetica varia a seconda della complessità del tuo immobile. I seguenti fattori influenzano il prezzo:

• Disponibilità dei documenti: hai a disposizione tutte le planimetrie, le bollette del riscaldamento e le ricevute di ristrutturazione? Meno l'esperto deve cercare e misurare, minori saranno i costi dell'attestato di prestazione energetica . Se deve rimisurare la planimetria, il tempo necessario aumenterà.
• Architettura: un semplice cubo è più facile da comprendere di una villa disordinata con estensioni, verande e finestre a bovindo. Complicato Involucri edilizi aumentare il costo degli attestati di prestazione energetica .
• Sistema di riscaldamento: i sistemi complessi (ad esempio, combinazione di pompa di calore, energia solare termica e stufa a legna) richiedono più calcoli, il che si riflette nei costi dell'attestato di prestazione energetica .

GEAK contro GEAK Plus: una grande differenza

Quando si richiedono preventivi, ci si imbatte in due opzioni che differiscono notevolmente nel costo dell'attestato di prestazione energetica :

• Il GEAK di base: mostra solo lo stato attuale (etichetta AG). Di solito è sufficiente per una vendita. I costi dell'attestato di prestazione energetica sono moderati (vedi sopra).
• GEAK Plus: comprende inoltre un rapporto di consulenza dettagliato con proposte di ristrutturazione specifiche (ad esempio, "Quali sono i vantaggi economici dell'isolamento della facciata?"). I costi dell'attestato di prestazione energetica per il GEAK Plus sono notevolmente più elevati, spesso compresi tra 1.600 e 2.500 franchi svizzeri .

Per una vendita semplice, il CEAE (Certificato di Prestazione Energetica) di base è spesso sufficiente. Tuttavia, se si desidera dimostrare all'acquirente il potenziale dell'immobile, il CEAE Plus può rappresentare un valido argomento di vendita. Tenete presente che molti cantoni sovvenzionano il CEAE Plus, riducendo così i costi effettivi dell'attestato di prestazione energetica .

Differenze e obblighi regionali

La Svizzera è un mosaico di normative. In cantoni come Berna, Zurigo e Argovia, il CEAE (Certificato di Prestazione Energetica) è (ancora) facoltativo in caso di vendita di un immobile. Qui, i costi del certificato energetico sono considerati una spesa di marketing. In cantoni come Friburgo, Vaud e Neuchâtel, il certificato è spesso obbligatorio in caso di cambio di proprietà o sostituzione degli impianti di riscaldamento. In queste regioni, il mercato degli esperti è più denso, il che stimola la concorrenza e stabilizza parzialmente i costi del certificato energetico .

Prima di vendere il tuo immobile, informati sui requisiti legali del tuo cantone. Sei obbligato a presentare un attestato di prestazione energetica? In tal caso, i costi sono inevitabili. In caso contrario, valuta se una maggiore trasparenza ti aiuterà a ottenere un prezzo più alto. L'esperienza dimostra che i documenti certificati creano fiducia, il che facilita la negoziazione del prezzo e ridimensiona i costi dell'attestato di prestazione energetica .

I costi degli attestati di prestazione energetica sono deducibili dalle tasse?

Buone notizie per i venditori: sì, nella maggior parte dei casi, i costi dell'attestato di prestazione energetica sono considerati spese di vendita (simili alle commissioni degli agenti immobiliari o alle inserzioni pubblicitarie). Nel calcolo dell'imposta sulle plusvalenze, è possibile dedurre i costi dell'attestato di prestazione energetica dal ricavato della vendita. Questo riduce l'utile imponibile. A seconda dell'aliquota fiscale, il governo paga indirettamente dal 20 al 40% dei costi dell'attestato di prestazione energetica . Pertanto, assicuratevi di conservare la fattura dell'esperto GEAK per la dichiarazione dei redditi.

Perché le "offerte economiche" sono pericolose quando si tratta dei costi dell'attestato di prestazione energetica

A volte, online si trovano offerte per "certificati di prestazione energetica online" a prezzi estremamente bassi. Attenzione! Un GEAK (Certificato di Prestazione Energetica degli Edifici) ufficiale richiede solitamente un sopralluogo o almeno una raccolta dati molto dettagliata da parte di un esperto certificato. Se il costo del certificato di prestazione energetica è sospettosamente basso (ad esempio, meno di 300 franchi svizzeri), spesso non si tratta del GEAK ufficiale, ma di un certificato falso e senza valore. Questi non sono riconosciuti da banche o notai. Chiunque cerchi di risparmiare su un certificato di prestazione energetica in questo modo finirà per pagare due volte, perché dovrà fornire il certificato ufficiale in seguito. Assicuratevi che il fornitore sia elencato nell'elenco ufficiale degli esperti.

Conclusione

Alla domanda "Quanto costa un attestato di prestazione energetica?", la risposta può essere generalmente compresa tra 650 e 1.200 franchi svizzeri per una casa unifamiliare . Il costo di un attestato di prestazione energetica è quindi gestibile se considerato in relazione al valore dell'immobile.

considerare i costi dell'attestato di prestazione energetica come una spesa onerosa, ma piuttosto come un investimento di marketing. Un buon attestato di prestazione energetica (ad esempio, classe B o C) è oggi un forte argomento di vendita. E anche con classi energetiche inferiori, ti protegge dai rischi di responsabilità civile, poiché hai informato in modo trasparente l'acquirente sull'efficienza energetica dell'edificio. Grazie alla deducibilità fiscale, il costo effettivo dell'attestato di prestazione energetica è anche significativamente inferiore all'importo della fattura.

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Glossario

• CECA (Certificato Energetico Cantonale degli Edifici): il documento ufficiale svizzero che valuta l'efficienza energetica di un edificio. Costi del certificato energetico per questo Variano a seconda del tipo di edificio .
• GEAK Plus: una versione ampliata dell'attestato di prestazione energetica che include anche una relazione di consulenza con suggerimenti per la modernizzazione. I costi di questa versione sono più elevati, ma spesso è sovvenzionata.
• Classe di efficienza energetica: l'immobile è classificato da A (molto efficiente) a G (non molto efficiente), analogamente agli elettrodomestici.
• Esperto certificato: Solo i professionisti appositamente formati sono autorizzati a rilasciare il GEAK ( Certificato di Igiene Sanitaria) . Commissioni determinare I costi dell'attestato di prestazione energetica sono un fattore importante .
• Imposta sulle plusvalenze immobiliari: imposta sul profitto derivante dalla vendita. I costi dell'attestato di prestazione energetica sono solitamente deducibili come spesa fiscalmente agevolata.