Un certificat de performance énergétique est-il requis pour les locations ?

La jungle du fédéralisme : où le certificat de performance énergétique est-il obligatoire ?

Contrairement au code de la route, il n'existe pas de norme suisse en matière de droit de la construction applicable uniformément partout. Si le règlement cantonal type dans le secteur de l'énergie ( MuKEn ) fournit une orientation générale, son application varie.

La règle de base :

Dans la grande majorité des cantons suisses (dont Zurich, Berne, Argovie et Lucerne), la présentation d'un certificat de performance énergétique (CPE) n'est actuellement pas obligatoire pour la mise en location d'un appartement ou d'une maison. Vous pouvez donc louer votre bien sans ce document. Les locataires n'ont pas le droit d'exiger automatiquement la présentation d'un CPE si celui-ci n'existe pas.

Les exceptions :

Certains cantons prennent des mesures plus strictes.

• Canton de Fribourg : Dans ce canton, un certificat de performance énergétique est obligatoire lors de la construction ou de la vente d’un bâtiment. Bien qu’il n’existe aucune obligation explicite de l’afficher dans l’annonce d’un bien locatif, contrairement aux annonces de vente, la transparence est fortement encouragée.
• Canton de Vaud : Ici aussi, un certificat de performance énergétique doit être délivré en cas de changement de propriétaire (vente).
• Constructions neuves et subventions : quel que soit le canton, toute personne sollicitant des subventions pour des travaux de rénovation (par exemple, isolation thermique) doit fournir un certificat de performance énergétique (CPE ) attestant de l’état actuel du bâtiment. Une évaluation énergétique, équivalente à un CPE , est également exigée pour les certifications Minergie .

Il est donc essentiel de vérifier la législation énergétique de votre canton. Même en l'absence d'obligation légale, le marché évolue : les locataires exigent de plus en plus de transparence, que seul un certificat de performance énergétique peut garantir.

Quelles informations sont incluses dans le certificat de performance énergétique (CPE) ?

Le GEAK est le certificat officiel de performance énergétique en Suisse. C'est un document de quatre pages délivré par des experts certifiés. Mais que vous apprend ce certificat de performance énergétique, à vous et au locataire ?

L'étiquette énergétique :

À l'instar des réfrigérateurs ou des voitures, le certificat de performance énergétique utilise une échelle de A à G.

• Classe A (Verte) : Pompe à chaleur, énergie solaire, très efficace, généralement conforme à la norme Minergie.
• Classe G (Rouge) : Bâtiment ancien, non isolé, chauffage au fioul ancien, pertes de chaleur importantes.

Le certificat de performance énergétique évalue deux dimensions :

• Performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment : l'isolation des fenêtres, du toit et des murs est-elle efficace ? Un bon certificat de performance énergétique dans ce domaine garantit un confort de vie optimal sans courants d'air.
• Efficacité énergétique globale : cela inclut également les systèmes techniques du bâtiment. Comment le bâtiment est-il chauffé ? Comment l’eau chaude est-elle produite ? Un certificat de performance énergétique (CPE) indique si le système de chauffage est énergivore.

certificat de performance énergétique (CPE) professionnel inclut également des recommandations d'amélioration. Le CPE « GEAK Plus » va plus loin et propose un rapport de recommandations détaillé. Il présente des mesures de rénovation spécifiques pour améliorer la note du CPE .

Pourquoi un certificat de performance énergétique présente des avantages lors de la location d'un bien immobilier

certificat de performance énergétique ne soit pas obligatoire , elle présente des avantages économiques indéniables. Un certificat de performance énergétique est aujourd'hui un outil marketing puissant.

1. Avantage concurrentiel en matière de publicité

Imaginez un locataire comparant deux appartements. Les deux coûtent 2 000 francs suisses net de loyer. L’appartement A ne possède pas de certificat de performance énergétique (CPE). L’appartement B, quant à lui, affiche fièrement un CPE de classe B. Le locataire en est immédiatement convaincu : dans l’appartement B, les charges seront faibles. En période de prix élevés du pétrole et du gaz, le CPE est un argument souvent plus convaincant qu’une cuisine équipée neuve.

2. Protection contre les litiges

Les litiges concernant les factures d'énergie sont la source la plus fréquente de conflits entre locataires et propriétaires. Si les acomptes versés sont insuffisants, la frustration est grande. Un diagnostic de performance énergétique (DPE) apporte clarté et certitude. Si vous présentez le DPE lors de la visite, le locataire ne pourra pas prétendre ignorer une mauvaise isolation. Le DPE favorise ainsi la transparence.

3. Maintien et planification de la valeur

Un certificat de performance énergétique n'est pas réservé aux locataires. C'est aussi un outil de gestion précieux pour vous, propriétaire. Ce certificat met en évidence les sources de déperdition énergétique de votre logement, vous permettant ainsi d'anticiper les travaux de rénovation (fenêtres, chauffage) avant l'entrée en vigueur des obligations légales.

Coûts et validité : ce que vous devez investir

Un certificat de performance énergétique n'est pas gratuit. Étant donné qu'il doit être délivré par des experts GEAK certifiés, des frais sont à prévoir.

• Coûts : Pour une maison individuelle, un certificat de performance énergétique de base (CPE) coûte généralement entre 600 et 900 francs suisses. Un CPE avec rapport de recommandations (CPE Plus) coûte entre 1 500 et 2 500 francs suisses, mais bénéficie d’une prise en charge financière dans de nombreux cantons.
• Validité : Un certificat de performance énergétique (CPE), une fois délivré , est valable 10 ans. Il peut donc être utilisé en cas de plusieurs changements de locataires. Calculé annuellement, le coût d’un CPE est ainsi négligeable.

Un regard vers l'avenir

Le débat politique s'intensifie. La réglementation MuKEn 2014 est progressivement mise en œuvre par les cantons, et les appels à une obligation générale de certificat de performance énergétique lors des transferts de propriété et des locations se font de plus en plus pressants. Il est envisageable que les certificats de performance énergétique deviennent obligatoires dans toute la Suisse à l'avenir.

Ceux qui obtiennent volontairement un certificat de performance énergétique (CPE) aujourd'hui sont en avance sur leur temps. De plus, un bon CPE augmente la valeur marchande d'un bien immobilier. Investisseurs et acheteurs accordent une grande importance à la performance énergétique. Un bien immobilier avec un mauvais CPE (« actif échoué ») devra s'attendre à une baisse de sa valeur à l'avenir.

Conclusion

La question « Le certificat de performance énergétique est-il obligatoire pour les locations ? » reçoit actuellement une réponse négative dans la plupart des cantons suisses. Il n'existe aucune obligation légale nationale de fournir un certificat de performance énergétique aux locataires . Mais cela ne concerne que l'aspect légal.

La réalité économique est tout autre. Un certificat de performance énergétique (CPE) instaure la confiance, justifie le loyer et vous protège des mauvaises surprises lors de la réception de votre facture d'énergie. Il valorise votre bien sur un marché concurrentiel. Plutôt que d'attendre que la loi l'exige, considérez le CPE comme une opportunité. Il met en lumière la qualité de votre logement. Ceux qui n'ont rien à cacher affichent leur CPE .

Si vous ne savez pas comment trouver un expert GEAK certifié ou comment un certificat énergétique existant affecte la valeur marchande de votre propriété, Loft propose des données et des analyses neutres pour préparer votre propriété à l'avenir énergétique.

Glossaire

• Certificat de performance énergétique (CPE) : « Certificat énergétique des bâtiments des cantons ». Il évalue l’efficacité énergétique d’un bâtiment et constitue le certificat énergétique officiel en Suisse.
• Étiquette énergétique : La représentation visuelle dans le certificat énergétique de la classe A (très efficace, vert) à G (inefficace, rouge), analogue à celle des appareils électriques.
• MuKEn : « Règlements types des cantons dans le secteur de l’énergie ». Ils constituent la base des lois cantonales sur l’énergie et réglementent les cas où un certificat de performance énergétique peut être exigé.
• GEAK Plus : Une version étendue du certificat énergétique qui, en plus de l’état actuel, contient un rapport de conseil spécifique avec des propositions de rénovation.
• Minergie : Norme suisse de construction pour les bâtiments neufs et rénovés. Un certificat Minergie est souvent considéré comme étant de qualité supérieure à un certificat de performance énergétique standard .