Posso, in quanto profano, costruire una casa da solo?

La realtà in cantiere: cosa è possibile e cosa resta proibito

L'illusione del risparmio totale

Il motivo principale per cui le persone vogliono costruire la propria casa è il denaro. Il cosiddetto "capitale sudato" è spesso visto come un sostituto del capitale proprio.

Le banche, tuttavia, adottano un approccio pragmatico. Se dichiari di voler costruire la tua casa da solo , la maggior parte degli istituti finanziari riconoscerà solo un massimo del 5-10% dei costi di costruzione come contributo personale. Perché così poco? Perché costruire una casa da soli richiede tempo. Tempo che difficilmente hai a disposizione, considerando anche il tuo lavoro.

Ecco un esempio di calcolo: una costruzione grezza costa circa 300.000 franchi svizzeri. Di questa cifra, circa il 40% è destinato ai materiali e il 60% alla manodopera. Se si volesse gestire autonomamente questa parte durante la costruzione della casa , si dovrebbe lavorare a tempo pieno in cantiere per mesi. Chiunque voglia costruire la propria casa deve essere onesto con se stesso: il risparmio è più probabile che risieda nelle finiture interne (pittura, pavimentazione), non nell'ingegneria strutturale.

Ostacoli legali: cosa mi è effettivamente consentito fare?

Se decidi di costruire la tua casa , ti imbatterai presto in limitazioni legali.

• Impianti elettrici: in Svizzera si applica l'Ordinanza sugli impianti a bassa tensione (OIV). Come profano, è consentito appendere lampade, ma non posare cavi o collegare quadri elettrici . Chiunque esegua autonomamente questi lavori durante la costruzione di una casa rischia di perdere la copertura assicurativa e di incorrere in multe .
• Impianti idraulici e del gas: anche in questo caso, la regola è: i collegamenti critici devono essere affidati a professionisti. I danni causati dall'acqua causati da una pressatura non corretta di un tubo durante la costruzione della propria casa spesso non sono coperti dall'assicurazione.
• Ingegneria strutturale: non è consentito costruire muri portanti senza l'approvazione di un ingegnere. Il progetto di una casa fai da te finisce dove inizia la sicurezza.

Il ruolo del cliente : sei responsabile di tutto

costruire una casa da solo assume automaticamente il ruolo del committente .

Ciò significa che sei responsabile della sicurezza nel cantiere.

Se inviti degli amici ad aiutarti a costruire la tua casa e qualcuno cade da un'impalcatura, sei responsabile. L'assicurazione di responsabilità civile del costruttore e l'assicurazione per la costruzione sono obbligatorie quando si intraprende l'avventura di costruire la propria casa . Devi anche registrare i tuoi aiutanti presso un'assicurazione contro gli infortuni. Costruire una casa da soli con gli amici nel fine settimana può avere conseguenze devastanti.

Gestione del tempo: il doppio onere

Non sottovalutare mai il fattore tempo se vuoi costruire una casa da solo .

Un team di professionisti può costruire una casa indipendente in 6-9 mesi. Se, da profano, vuoi costruire una casa da solo , questo tempo spesso raddoppia o triplica.

• Progetto di costruzione post-lavoro: riesci a passare 4 ore a intonacare muri dopo 8 ore di lavoro in ufficio? Ogni giorno? Per più di un anno?
• Test di coppia: molte coppie che costruiscono una casa insieme sottovalutano lo stress. Il progetto di costruire una casa è una delle cause più comuni di rottura durante la fase di costruzione.

La decisione di costruire una casa da soli richiede una disciplina ferrea e il sacrificio del tempo libero.

Dove l'auto-aiuto ha senso

Nonostante tutti gli avvertimenti, ci sono ambiti in cui costruire una casa da soli (o fornire servizi parziali) ha senso:

• Lavori di tinteggiatura: qui puoi risparmiare molto e danneggiare pochissimo quando costruisci la tua casa .
• Rivestimenti per pavimenti: la posa di pavimenti in laminato o parquet come pavimento flottante è fattibile anche per i profani che costruiscono la propria casa .
• Progettazione del giardino: chi desidera costruire la propria casa può spesso noleggiare macchinari per l' area esterna e contribuire con gran parte del proprio lavoro senza mettere a repentaglio la struttura dell'edificio.
• Lavori di demolizione: durante i lavori di ristrutturazione, " sradicare " è un compito classico per chiunque costruisca la propria casa .

Garanzia di qualità

Un professionista fornisce una garanzia. Se vuoi costruire la tua casa da solo , sei tu a fornire la garanzia.

dopo due anni le piastrelle si rompono perché non hai preparato correttamente il massetto quando hai costruito la casa , dovrai pagare tu stesso la riparazione.

Ricorda: costruisci una casa da solo Questo significa anche pagare di tasca propria per gli errori . Il valore di rivendita può risentirne se è evidente il coinvolgimento di un dilettante. Una casa "fai da te" è più difficile da vendere. Chiunque voglia costruire una casa in modo professionale dovrebbe almeno assumere un esperto per la direzione lavori che supervisioni i propri lavori.

Finanziamenti e banche

Le banche sono scettiche quando i profani vogliono costruire una casa da soli .

Spesso richiedono una riserva nel prestito edilizio nel caso in cui si fallisca e si debbano assumere degli artigiani.

Se dici alla banca: "Voglio costruire la mia casa da solo e risparmiare 100.000 franchi di manodopera", di solito non lo accetteranno. Verificheranno se sei qualificato. Sei un muratore? Allora sì. Sei un insegnante? Allora probabilmente no. Il progetto di costruire la tua casa deve essere finanziariamente garantito come se fosse costruito da professionisti.

Conclusione

È possibile, come profano, costruire una casa da soli ? Sì, ma non nel modo che si potrebbe immaginare. Costruire un'intera casa da soli , dalle fondamenta al tetto, è praticamente impossibile per i profani in Svizzera e difficilmente ammissibile dalla legge. La complessità della tecnologia edilizia, le rigide normative e lo sforzo fisico lo rendono impossibile.

Costruire la propria casa dovrebbe essere visto come un lavoro collaborativo. Concentratevi sulle finiture interne e sui lavori semplici. Considerate la costruzione della vostra casa come un'opportunità per personalizzarla, non come un modo per dimezzare i costi di costruzione. Il rischio di sopravvalutare le proprie capacità è alto. Chiunque voglia costruire la propria casa ha bisogno di progetti realistici, una buona assicurazione e partner professionali per le attività più importanti.

Se vuoi valutare se il budget pianificato per l'acquisto di una casa è realistico o in che modo i tuoi contributi potrebbero influenzarne il valore, Loft offre utili analisi dei dati per porre solide basi al tuo progetto.

Glossario

• Mutuo muscolare: il valore finanziario del lavoro che i proprietari di casa svolgono quando costruiscono la propria casa e che a volte viene accreditato dalle banche come sostituto del capitale proprio.
• Norme SIA: Regolamento della Società svizzera degli ingegneri e degli architetti che definisce le norme tecniche che devono essere rispettate anche quando i profani costruiscono autonomamente una casa .
• Assicurazione di responsabilità civile del costruttore: un'assicurazione essenziale che copre i danni che si verificano a terzi in cantiere , indispensabile se si desidera costruire una casa da soli .
• NIV (Low-Voltage Installation Ordinance): norma di legge che vieta ai non addetti ai lavori di realizzare installazioni elettriche critiche, anche se stanno costruendo la propria casa .
• Prestito per la costruzione: un prestito speciale per la fase di costruzione, che viene convertito in un mutuo e per il quale le banche spesso esaminano attentamente le domande se i clienti desiderano costruire la propria casa .