Quanto lavoro si può realisticamente fare da soli quando si costruisce una casa?

La verifica della realtà: cosa vale davvero la pena?

L'illusione finanziaria: come calcolano le banche

Molti potenziali acquirenti di casa si rivolgono alla banca convinti di risparmiare il 15 o il 20% sui costi di costruzione eseguendo personalmente parte dei lavori . Ma si disillusero rapidamente da questa convinzione.

Le banche svizzere sono prudenti. Di solito riconoscono il cosiddetto "sweat equity" come sostituto del capitale proprio solo fino a un massimo del 5-10% dei costi di costruzione.

Perché? Perché il rischio di fallimento è elevato. Se si prevede di risparmiare 50.000 franchi svizzeri svolgendo parte del lavoro da soli , ciò equivale a circa 500 ore di lavoro alla tariffa oraria di un artigiano di 100 franchi. Sono oltre 60 giorni lavorativi a tempo pieno, oltre al normale impiego. Gli istituti finanziari considerano quindi i progetti di autocostruzione un fattore di rischio, non una certezza.

La "Zona Verde": opere d'arte realistiche per amatori

Esistono mestieri ideali per progetti di autocostruzione . Sono caratterizzati dalla flessibilità in termini di tempi, dal fatto che non richiedono macchinari speciali e che gli eventuali errori sono solitamente solo estetici.

• Pittura: Dipingere pareti e soffitti è un classico progetto fai da te per la costruzione di case . I materiali sono economici e, con un po' di pratica, è possibile ottenere risultati dall'aspetto professionale. Il risparmio è significativo, poiché la pittura richiede molta manodopera.
• Pavimentazione (flottante): la posa di pavimenti in laminato a incastro o in legno ingegnerizzato è fattibile per gli amanti del fai da te. È uno dei progetti fai da te più popolari nell'edilizia abitativa . Tuttavia, si consiglia cautela con il parquet incollato o le piastrelle di grande formato : gli amanti del fai da te spesso hanno difficoltà con la planarità del sottofondo.
• Progettazione del paesaggio esterno : erigere una recinzione, seminare un prato o costruire un patio. Questi lavori di costruzione fai da te hanno il vantaggio di poter essere spesso completati dopo il trasloco. Non appesantiscono il programma di lavori che precede la data del trasloco.
• Pulizie finali: assumere un professionista che lasci il cantiere pulito e ordinato costa molto. Farlo da soli è una forma di fai da te laboriosa ma economicamente molto efficace per la costruzione di una casa .

La "zona rossa": tieni le mani lontane dalle operazioni critiche

Ci sono ambiti in cui l'autocostruzione non ha spazio nell'edilizia abitativa . Si tratta di questioni di sicurezza, responsabilità e aspetti legali.

• Impianti elettrici: in Svizzera si applica l'Ordinanza sugli impianti a bassa tensione (OIV). Ai non addetti ai lavori non è consentito posare cavi o scatole di derivazione. Chiunque tenti di eseguire autonomamente questi lavori durante la costruzione di una casa mette a rischio la propria vita e la propria integrità fisica, nonché la propria copertura assicurativa.
• Impianti idraulici e di riscaldamento: una perdita d'acqua nel muro può causare danni per decine di migliaia di franchi. Poiché non si ha alcuna garanzia quando si costruisce una casa , si dovrà pagare di tasca propria per questo danno.
• Lavori strutturali e statica: costruire muri o realizzare una capriata richiede anni di formazione. Errori in questo ambito possono compromettere l'integrità strutturale della casa. Tali lavori fai da te sono severamente vietati ai profani.

Il fattore tempo e coordinamento

L'errore più comune quando si pianificano progetti di autocostruzione è sottovalutare il tempo necessario.

Un cantiere è come un orologio. L'imbianchino può arrivare solo quando l'intonaco ha finito. Il posatore del pavimento aspetta il massetto.

Se tu, in quanto profano, ti intrometti e non completi in tempo il tuo contributo alla costruzione della casa , blocchi l'intera catena.

• Penalità per ritardo: se gli artigiani non sono in grado di lavorare a causa tua, possono richiedere un risarcimento danni. Il tuo contributo alla costruzione della casa costerà quindi di più rispetto all'assunzione di un professionista.
• Doppio peso: riesci a lavorare 4 ore in un cantiere edile dopo un lavoro d'ufficio di 9 ore? E farlo tutti i giorni per 3 mesi? Molti proprietari di casa si esauriscono. Fare parte del lavoro da soli quando si costruisce una casa è spesso fonte di stress per le relazioni e la salute.

Garanzia: sei il tuo garante

Uno svantaggio importante dell'autocostruzione è la perdita della garanzia.

Se ti affidi a un'azienda, hai una garanzia di 5 anni contro i difetti nascosti secondo gli standard SIA.

Se lo fai da solo, ne sei responsabile.

• Esempio: installi tu stesso la barriera al vapore sul tetto (un progetto fai da te molto diffuso nell'edilizia abitativa ). Commetti un piccolo errore e la membrana non è ermetica. Anni dopo, l'isolamento è ammuffito. La riparazione costa 20.000 franchi svizzeri. Nessuna compagnia assicurativa pagherà perché è stata colpa tua. Quando esegui lavori fai da te nell'edilizia abitativa, ti assumi l'intero rischio per il tuo lavoro.

L'impatto sul valore di rivendita

Pensa a lungo termine. Una casa che è stata palesemente piastrellata o intonacata da un dilettante perde valore.

Gli acquirenti possono vedere immediatamente se sono stati impiegati dei professionisti o se la costruzione della casa è stata eseguita dal proprietario .

mal eseguito durante la costruzione di una casa può abbassare il prezzo di vendita più del risparmio sui costi di costruzione. Un lavoro "fai da te" non si vende bene. Se hai intenzione di fare parte del lavoro da solo , sii onesto con te stesso: le mie competenze sono sufficienti per una finitura professionale?

Suggerimenti per pianificare i lavori di autocostruzione in una casa

• Accordo: chiarisci in anticipo con l'architetto o l'appaltatore generale qualsiasi lavoro che intendi svolgere autonomamente. Dovrai integrare i tuoi contributi nel programma di costruzione della casa.
• Assicurazione: iscrivi i tuoi collaboratori (amici, familiari) alla tua assicurazione contro gli infortuni. In qualità di proprietario dell'edificio, sei responsabile degli incidenti sul tuo cantiere, anche se esegui personalmente parte dei lavori .
• Materiali: non sottovalutare il costo dei materiali. I professionisti ottengono sconti all'ingrosso . Se acquisti materiali per la costruzione fai da te della tua casa in un negozio di ferramenta, spesso pagherai di più di quanto pagherebbe un artigiano per un pacchetto completo di materiali e manodopera.

Conclusione

Alla domanda "Quali lavori posso realisticamente svolgere da solo?" si può rispondere con una sola frase: solo quei compiti in cui si è competenti e che non compromettono il percorso critico del processo di costruzione. Per i profani, i compiti realistici includono la tinteggiatura, la semplice pavimentazione e la progettazione del paesaggio. Qualsiasi attività che riguardi impianti edili, ingegneria strutturale o impermeabilizzazione dovrebbe essere affidata ai professionisti.

Contribuire con la propria manodopera a un progetto di costruzione di una casa è una scommessa: stai scommettendo il tuo tempo libero contro il costo dell'assunzione di artigiani. Per vincere questa scommessa, non sopravvalutare le tue capacità. Pianifica in modo conservativo. Il tuo "sweat equity" dovrebbe essere visto più come un bonus per le caratteristiche (ad esempio, una cucina più bella), non come una componente necessaria per ottenere il finanziamento in primo luogo.

i dati e le analisi di Loft per proteggere il tuo progetto.

Glossario

• Costruzione di una casa in proprio: lavori di costruzione che il proprietario di casa esegue personalmente o con l'aiuto di amici, per risparmiare sui costi di manodopera.
• Mutuo muscolare: l'equivalente finanziario del lavoro svolto da un individuo per costruire una casa , che le banche accettano parzialmente come sostituzione del capitale proprio (solitamente il 5-10%).
• Garanzia: obbligo legale degli appaltatori di essere responsabili per i difetti – questo non si applica alla costruzione di case autocostruite .
• NIV (Ordinanza sugli impianti a bassa tensione): normativa svizzera che vieta ai non addetti ai lavori di realizzare installazioni elettriche essenziali come lavori di autocostruzione nell'ambito della costruzione di abitazioni .
• Norme SIA: norme della Società svizzera degli ingegneri e degli architetti che definiscono i requisiti di qualità, validi anche per la costruzione di case autocostruite. idealmente, queste regole dovrebbero essere rispettate.