Come posso valutare le condizioni strutturali di un immobile che voglio acquistare come mia casa?

Analisi sistematica: come valutare correttamente la sostanza

L'involucro edilizio: il costoso scudo protettivo

Per valutare le condizioni strutturali di un immobile , i lavori iniziano all'esterno . L'involucro edilizio (tetto e facciata) è la parte più costosa della casa. Protegge il vostro investimento dagli agenti atmosferici. Scarse condizioni strutturali in quest'area possono rapidamente costare cifre a sei zeri.

Per prima cosa, guardate verso l'alto. Mancano delle tegole? Il tetto appare ondulato? Un tetto ha una durata di vita di circa 40-50 anni. Trascorso questo periodo, è necessario esaminare attentamente le condizioni strutturali dell'immobile . Controllate anche la facciata per individuare eventuali crepe. Piccole crepe sottili nell'intonaco sono spesso innocue, ma crepe profonde possono indicare cedimenti delle fondamenta, che possono compromettere gravemente l' integrità strutturale dell'edificio . Prestate particolare attenzione alla base dell'edificio: l'intonaco si sta scrostando o presenta scolorimenti? Questi sono i primi segnali di umidità di risalita, che può mettere a repentaglio le condizioni strutturali dell'intero edificio .

Umidità e scantinati: il pericolo invisibile

condizioni strutturali dell'immobile sono spesso valutate al meglio qui , poiché c'è meno "trucco" nel seminterrato. Fidati del tuo naso quando entri. C'è odore di muffa o di terra? Un odore di muffa è un segnale di avvertimento di muffa o danni causati dall'acqua.

Guarda negli angoli e dietro gli scaffali. I muri umidi sono il nemico numero uno di una struttura edilizia sana . Se vedi efflorescenze ( cristalli di sale bianchi ) sui muri, c'è acqua nella muratura. Riparare i danni causati dall'umidità è complesso e costoso. Una struttura edilizia solida richiede un seminterrato asciutto. Inoltre, chiedi informazioni su eventuali allagamenti passati. Una casa che si umida regolarmente è in condizioni edilizie permanentemente precarie .

Tecnologia edilizia ed energia: il cuore dell'efficienza

Mentre i muri possono durare secoli, la tecnologia ha vita più breve. Le condizioni strutturali di un immobile sono oggi ampiamente definite dalla sua efficienza energetica. Date un'occhiata all'impianto di riscaldamento. Quanti anni ha la caldaia? Un impianto di riscaldamento a gasolio o a gas spesso deve essere sostituito dopo 15-20 anni. Se l'impianto ha 25 anni, è necessario aggiungere il costo della sostituzione (ad esempio, con una pompa di calore) direttamente al prezzo di acquisto per determinare il vero valore delle condizioni strutturali dell'immobile .

Anche gli impianti elettrici sono cruciali per le condizioni strutturali di un immobile . Nelle case più vecchie, i cavi e le scatole dei fusibili spesso non soddisfano più gli attuali standard di sicurezza e prestazioni. Richiedete un certificato di sicurezza (SiNa), che non deve avere più di cinque anni. Un impianto elettrico obsoleto degrada significativamente le condizioni strutturali di un immobile , poiché spesso è necessario aprire le pareti per installare nuovi cavi.

Finestre e isolamento: il fattore comfort

Le finestre sono gli occhi di una casa e sono fondamentali per l' efficienza energetica di un edificio . Controllate l'anno di costruzione, spesso stampato sul telaio. Le finestre con vetro singolo sono oggi fuori uso e sono un segno di scarsa efficienza energetica . Ma anche le finestre con doppi vetri degli anni '80 sono spesso opache o presentano perdite.

Apri e chiudi diverse finestre. Si bloccano? Il legno è marcio? Sostituire tutte le finestre è un investimento significativo , ma migliora immediatamente le condizioni dell'edificio . Informati anche sull'isolamento. Una soffitta che d'estate diventa una sauna e d'inverno è gelida indica una mancanza di isolamento. Un edificio ben tenuto ti fa risparmiare sui costi di riscaldamento ogni mese. Il certificato energetico cantonale degli edifici (CECE) fornisce informazioni dettagliate sull'efficienza energetica dell'edificio .

Documenti e durata: uno sguardo all'interno dei file

Non tutti i difetti sono visibili a occhio nudo . Per una valutazione definitiva delle condizioni strutturali dell'immobile , è necessario esaminare la documentazione. Quando sono stati eseguiti i lavori di ristrutturazione? Ci sono fatture?

Una casa è come un'auto: ogni componente ha una durata di vita.

• Cucina/Bagno: circa 20–30 anni.
• Impianto di riscaldamento : circa 15–20 anni.
• Finestre: circa 30 anni.
• Tetto: circa 40–50 anni.

Crea un elenco dei componenti dell'edificio e della loro età. Se tutto risale al 1970, hai un enorme arretrato di investimenti necessari. L'aspetto estetico maschera quindi le scarse condizioni tecniche dell'immobile . Pertanto, le condizioni strutturali di un immobile sono anche un calcolo matematico della sua vita utile residua.

Quando hai bisogno di un esperto

Da profano, puoi individuare difetti evidenti, ma non puoi vedere all'interno delle pareti. Se non sei sicuro che le condizioni dell'immobile giustifichino il prezzo, consulta un geometra o un architetto. Il costo di tale ispezione (di solito tra i 500 e i 1.000 franchi svizzeri) è denaro ben speso. L'esperto noterà crepe, ponti termici e umidità che altrimenti potresti trascurare. Può fornirti una stima precisa dei costi per adeguare l'immobile agli standard moderni. Non affidarti mai esclusivamente alle dichiarazioni del venditore o dell'agente immobiliare quando valuti le condizioni di un immobile .

Conclusione

Valutare le condizioni strutturali di un immobile è responsabilità dell'acquirente. Non lasciatevi ingannare dall'home staging o da una nuova mano di vernice. Procedete sistematicamente: dal tetto e dalla facciata alla cantina, poi agli impianti e alle finestre. Le cattive condizioni strutturali non sono un fattore decisivo, ma devono riflettersi sul prezzo. Solo chi conosce i costi delle ristrutturazioni necessarie può negoziare in modo realistico. Acquistare una casa con manutenzione differita al prezzo di una nuova costruzione è l' errore più grande che si possa commettere.

Prendetevi il tempo necessario durante la visita e non esitate a porre domande critiche. Le condizioni strutturali dell'immobile determineranno se la vostra casa sarà un'oasi di pace o un cantiere perenne.

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Glossario

• Condizioni strutturali dell'immobile: lo stato tecnico attuale di un edificio, tenendo conto dell'età, dell'usura e dei lavori di manutenzione eseguiti.
• Arretrati di investimenti: la somma delle ristrutturazioni rinviate ma necessarie che incidono negativamente sulle condizioni strutturali dell'immobile .
• SiNa (Certificato di Sicurezza): Documento obbligatorio che attesta la sicurezza degli impianti elettrici. Importante per valutare le condizioni tecniche di un edificio .
• GEAK (Certificato energetico dell'edificio): certificato che valuta l'efficienza energetica e consente di trarre conclusioni sulle condizioni strutturali dell'immobile dal punto di vista energetico .
• Tessuto edilizio: le parti essenziali e durevoli dell'edificio (fondamenta, pareti, soffitti, tetto) che costituiscono il nucleo delle condizioni strutturali dell'immobile .