Quali requisiti legali esistono per gli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento durante le ristrutturazioni?

Tecnologia al centro dell'attenzione: sicurezza, igiene ed energia

Impianti elettrici: la sicurezza non ammette compromessi.

L'elettricità è invisibile e inodore, ma può essere mortale. Pertanto, i requisiti di legge per le ristrutturazioni elettriche sono particolarmente severi. La normativa di riferimento è l'Ordinanza sugli Impianti a Bassa Tensione (NIV).

Certificato di Sicurezza (SiNa): uno dei requisiti legali più importanti per le ristrutturazioni riguarda il certificato di sicurezza. Un SiNa aggiornato (non più vecchio di 5 anni, altrimenti 20 anni) è richiesto ogni volta che un immobile cambia proprietario (acquisto) o quando vengono apportate modifiche significative all'impianto elettrico. Se si sta ristrutturando e installando nuovi cavi o ampliando il quadro elettrico, sarà necessaria una nuova ispezione da parte di un ispettore indipendente. Le normative di legge per le ristrutturazioni stabiliscono che l'installazione e l'ispezione debbano essere rigorosamente separate.

Niente "fai da te": molti appassionati del fai da te si sentono abbastanza sicuri da appendere una lampada. Tuttavia, le normative di legge per le ristrutturazioni impongono limiti rigorosi ai lavori eseguiti autonomamente. Nelle proprie abitazioni, i profani sono autorizzati a svolgere solo lavori semplici (ad esempio, installare placche di copertura, sostituire singole prese) e solo su circuiti protetti da un interruttore differenziale (RCD). Qualsiasi intervento che vada oltre questo è soggetto alle normative di legge per le ristrutturazioni , che richiedono l'intervento di professionisti qualificati. Chiunque ricabla illegalmente il proprio impianto elettrico rischia di perdere la copertura assicurativa in caso di incendio.

Requisiti di ristrutturazione: state progettando nuove prese elettriche in bagno o in cucina? Le normative di legge per le ristrutturazioni ora impongono l'uso di dispositivi di protezione differenziale (RCD) per quasi tutti i circuiti. I vecchi fusibili a vite spesso non sono più ammessi durante le ristrutturazioni complete e devono essere sostituiti per conformarsi a questi requisiti di legge .

Impianti sanitari: igiene dell'acqua e protezione dal rumore

L'acqua è la nostra risorsa più importante. Pertanto, i requisiti di legge per le ristrutturazioni degli impianti sanitari si concentrano principalmente su igiene e salute.

Materiali e corrosione: fino agli anni '80, venivano comunemente utilizzati tubi in ferro zincato. Questi si corrodono nel tempo. Quando si ristruttura un bagno, spesso si applicano normative di legge , rendendo problematiche le installazioni miste (ferro vecchio, rame/acciaio inossidabile nuovo), poiché ciò accelera la formazione di ruggine. Le normative (direttive W3 della SVGW) definiscono con precisione quali materiali possono essere combinati. Spesso, questi requisiti di legge richiedono tecnicamente la sostituzione completa dei tubi fino alla colonna montante.

Controllo del rumore (SIA 181): l'isolamento acustico è un aspetto spesso sottovalutato dei requisiti di legge per le ristrutturazioni . La norma SIA 181 regola il livello di rumore consentito ai vicini quando si fa la doccia o si tira lo sciacquone. Se si sta ristrutturando il bagno di un condominio, è necessario rispettare scrupolosamente le normative di legge sul controllo del rumore . Ciò significa che le tubature devono essere isolate e disaccoppiate. Una vasca da bagno appoggiata direttamente al muro e che trasmette il suono viola queste normative e può portare a costose cause legali che ne richiedono la rimozione.

Protezione dalla Legionella: quando si sostituiscono gli impianti di acqua calda (caldaie), le norme di legge per le ristrutturazioni stabiliscono che l'acqua debba essere regolarmente riscaldata a 60 °C per uccidere i batteri della Legionella. I "punti morti" (tratti di tubature in cui l'acqua stagna) devono essere rimossi per rispettare queste norme igieniche.

Riscaldamento: il motore della transizione energetica

In nessun altro ambito i requisiti legali per le ristrutturazioni sono così dinamici come nel settore del riscaldamento. Le normative modello cantonali nel settore energetico ( MuKEn ) dettano il passo.

Sostituzione di impianti di riscaldamento a combustibili fossili: desiderate sostituire il vostro vecchio impianto di riscaldamento a gasolio o a gas? È qui che entrano in gioco i più severi requisiti di legge per le ristrutturazioni. In molti cantoni, la sostituzione diretta di un impianto di riscaldamento a combustibili fossili non è più consentita senza implementare miglioramenti dell'efficienza. Questi requisiti di legge stabiliscono spesso che almeno il 10% (in alcuni cantoni anche di più) del fabbisogno energetico debba essere coperto da fonti di energia rinnovabili o risparmiato tramite l'isolamento. Ciò significa che chiunque desideri un nuovo impianto di riscaldamento a gas deve spesso sostituire contemporaneamente le finestre o installare pannelli solari per conformarsi a questi requisiti di legge .

Pompe di calore e rumore: il passaggio a una pompa di calore è un'opzione diffusa. Tuttavia, entrano in gioco anche i requisiti di legge per le ristrutturazioni , in particolare per quanto riguarda l'isolamento acustico. L' unità esterna non deve disturbare i vicini. È necessario fornire una prova matematica (certificato di isolamento acustico) che attesti il rispetto dei requisiti di legge previsti dall'ordinanza sulla protezione acustica. Senza questa prova, il permesso di costruire non verrà rilasciato.

Norme sull'isolamento: se si lavora anche sulla facciata nell'ambito della ristrutturazione dell'impianto di riscaldamento, si applicano le norme sull'efficienza energetica per le ristrutturazioni . Il valore U (coefficiente di trasmittanza termica) deve soddisfare determinati standard. Una semplice ristrutturazione " a pennello" della facciata non soddisferà questi requisiti, ma non appena si isola, è necessario farlo correttamente secondo le norme di legge per le ristrutturazioni .

Considerare le differenze regionali

La Svizzera è uno Stato federale. Ciò significa che i requisiti legali per le ristrutturazioni possono variare da cantone a cantone. Mentre le normative elettriche (NIV) si applicano a livello nazionale, le leggi sull'energia ( MuKEn ) sono di competenza dei cantoni. Ciò che si applica a Zurigo potrebbe non essere lo stesso in Argovia. I requisiti legali per le ristrutturazioni possono anche essere influenzati a livello comunale dai piani regolatori (ad esempio, il divieto di pompe di calore ad aria nei centri abitati densamente popolati). È quindi essenziale contattare l'autorità edilizia locale prima di iniziare i lavori per informarsi sui requisiti legali specifici per le ristrutturazioni .

Conclusione

La questione delle normative è cruciale per il budget e le tempistiche. I requisiti di legge per le ristrutturazioni garantiscono che la vostra casa sia sicura, silenziosa ed efficiente dal punto di vista energetico. Non ignorate mai i requisiti di legge per le ristrutturazioni negli impianti elettrici (prova di sicurezza!) e di riscaldamento ( MuKEn ). Le violazioni possono comportare la perdita della copertura assicurativa e la riduzione del valore dell'immobile in caso di successiva vendita, poiché l'abusivismo edilizio costituisce un difetto.

considerare i requisiti di legge per la ristrutturazione come un ostacolo, ma piuttosto come uno standard di qualità. Una casa che soddisfa gli standard attuali mantiene meglio il suo valore. Consulta professionisti che conoscano i requisiti di legge vigenti in materia di ristrutturazione e che si assumeranno la responsabilità della loro corretta attuazione.

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Glossario

• Requisiti legali per le ristrutturazioni: l'insieme di tutte le disposizioni legali (federali, cantonali, comunali) che devono essere rispettate durante le ristrutturazioni.
• SiNa (Certificato di sicurezza): documento obbligatorio secondo i requisiti di legge per le ristrutturazioni , che attesta la sicurezza degli impianti elettrici.
• MuKEn : Regolamento modello dei Cantoni nel settore energetico. Definisce i requisiti legali per i lavori di risanamento degli impianti di riscaldamento e di isolamento.
• NIV (Low-Voltage Installation Ordinance): regolamento federale che disciplina i requisiti legali per le ristrutturazioni e i lavori sugli impianti elettrici.
• Norma SIA: Norme tecniche della Società svizzera degli ingegneri e degli architetti (ad es. protezione acustica), che spesso vengono considerate regole riconosciute della scienza edilizia e quindi requisiti legali indiretti per le ristrutturazioni .